Einfamilienhaus freistehend in Werneck

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren wurde vor sechs Jahren umfassend modernisiert und verbindet heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit gemütlichem Charakter. Im Zuge der nahezu vollständigen Sanierung wurde das Erdgeschoss vollständig entkernt, die Raumaufteilung neu gestaltet und ein komplett neuer Dachstuhl errichtet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine 20 cm starke Dämmung im Dachbereich sowie zusätzliche Dämmung zum Keller hin.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum modernen Ständerbalkon – ein wunderbarer Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Das gesamte Innere präsentiert sich hell, modern und gepflegt. Sämtliche Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telekommunikationsleitungen wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Die regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 1997 sorgt weiterhin zuverlässig für Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer – ideal für Familien oder alle, die zusätzlichen Platz wünschen.
Der ausgebaute Spitzboden eignet sich sehr gut als Gästezimmer und bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich überzeugt: Eine Garage mit angrenzendem Carport bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Der Garten erstreckt sich über mehrere terrassierte Ebenen und bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Auf der mittleren Ebene befindet sich ein Spielhaus für Kinder. Direkt hinter dem Haus lädt eine überdachte Terrasse zu geselligen Stunden im Freien ein.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Schuppen an der Grundstücksgrenze. Bei Bedarf könnte dieser entfernt und durch ein weiteres Carport ersetzt werden – ideal für zusätzliche Fahrzeuge oder flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Marktgemeinde Werneck liegt im Norden von Bayern, im Regierungsbezirk Unterfranken und gehört zum Landkreis Schweinfurt. Die günstige Verkehrslage am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B19 und B26 sowie den Autobahnen A70 und A7 und über die A71 in Richtung Thüringen haben die Marktgemeinde mit ihren 13 Gemeindeteilen zu einem Ort regionaler Entwicklung zwischen Schweinfurt und Würzburg werden lassen. Werneck mit seinen ca. insgesamt 10.500 Einwohnern ist der Verwaltungssitz des Marktes. Den Wohnwert bestimmen viele Faktoren, wie beispielsweise die günstige Verkehrslage durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen und Bundesstraßen, eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und der Tatsache, dass in Werneck mit seinen Ortsteilen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Schule, Banken, sportliche Einrichtungen sowie die medizinische Versorgung ergänzen das Angebot. Der Kindergarten befindet sich in 100m Entfernung. Nächstgelegene Städte sind: – Schweinfurt (ca. 15 km) – Würzburg (ca. 30 km) – Nürnberg (ca. 125 km). Zahlreiche eingetragene Vereine beleben regelmäßig mit Veranstaltungen und traditionellen Dorffesten das Geschehen in der Gemeinde. Ihr neues Zuhause liegt in Stettbach, einem der zur Marktgemeinde zählenden Orte. ca. 600 Menschen leben hier, nur 3 km westlich Werneck.