Hallen / Lager / Produktion in Schrozberg

🏢 Modernes Gewerbeobjekt mit hoher Sichtbarkeit und attraktiver Rendite in Schrozberg

Diese moderne SB-Waschanlage befindet sich in stark frequentierter Gewerbelage von Schrozberg und bietet eine attraktive Kombination aus stabilem Geschäftsbetrieb, moderner Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die im Jahr 2021 errichtete Anlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, ihren neuwertigen Zustand sowie eine hohe Kundenakzeptanz. Durch die Lage direkt am Ortseingang und gegenüber eines Lidl-Marktes profitiert die Immobilie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und regelmäßiger Kundenfrequenz.

Die Waschanlage verfügt über drei moderne Waschboxen, einen zusätzlichen Waschplatz sowie leistungsstarke Staubsaugerplätze. Ergänzt wird das Konzept durch ein modernes Bezahlsystem und optimal abgestimmte Waschprogramme.

Die bereits erzielte Rendite sowie mögliche energetische Optimierungen durch Wärmepumpe und Photovoltaik bieten zusätzliches wirtschaftliches Potenzial.

✨ Fazit:
Eine moderne und renditestarke Gewerbeimmobilie mit attraktivem Standort und langfristiger Perspektive.

🏢 Moderne SB-Fahrzeugwaschanlage (Baujahr 2021)
📐 Grundstücksfläche ca. 1.031 m²
📏 Optionale zusätzliche Gewerbefläche mit ca. 2.143 m² verfügbar
🚗 Drei moderne Waschboxen
🧼 Zusätzlicher freier Waschplatz vorhanden
🌀 Drei Hochleistungsstaubsaugerplätze für jeweils zwei Fahrzeuge
💳 Innovatives Bezahlsystem
✨ Neuwertiger und gepflegter Zustand
📈 Attraktive Rendite von ca. 9,74 %
☀️ Erweiterungspotenzial durch Photovoltaik und Wärmepumpe
💡 Möglichkeit zur Senkung der Betriebskosten durch energetische Optimierung
🏗️ Bebauungsplan für zusätzliche Gewerbefläche vorhanden
📍 Hervorragende Sichtbarkeit direkt am Kreisverkehr und gegenüber Lidl

🏡 Gewerbestandort mit hoher Sichtbarkeit – Schrozberg im Hohenloher Land

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage am Ortseingang von Schrozberg, direkt an der stark frequentierten Landstraße L1001 sowie unmittelbar an einem Kreisverkehr.
Die direkte Nachbarschaft zu einem Lidl-Markt sorgt zusätzlich für eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit des Standorts.

Schrozberg liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hohenloher Landes und bietet eine gute Infrastruktur mit Bahnanschluss sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

📚 Infrastruktur & Versorgung
Die Stadt Schrozberg verfügt über eine gute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort

Ärzte, Apotheken und Banken vorhanden

Kindergärten und modernes Schulzentrum

Gute Verkehrsanbindungen im regionalen Umfeld

🏢 Wirtschaft & Gewerbestandort
Schrozberg bietet attraktive Voraussetzungen für Gewerbetreibende und Investoren:

Stark frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit

Gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferverkehr

Industrie- und Gewerbestandort mit wachsender Nachfrage

Attraktive Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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