Gewerbepark in Schrozberg

🏢 Renditestarke SB-Waschanlage mit modernem Konzept und Erweiterungspotenzial in Schrozberg

Zum Verkauf steht eine moderne SB-Fahrzeugwaschanlage in hervorragender Gewerbelage von Schrozberg. Die im Jahr 2021 errichtete Anlage befindet sich auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, moderne technische Ausstattung sowie ein bereits etabliertes Geschäftskonzept mit wachsender Nachfrage.

Dank der direkten Lage am Ortseingang von Schrozberg sowie unmittelbar an der Landstraße L1001 profitiert die Immobilie von einer hohen Sichtbarkeit und einem konstanten Kundenaufkommen. Die unmittelbare Nähe zum Lidl-Markt und die Position direkt am Kreisverkehr sorgen zusätzlich für eine starke Frequentierung des Standorts.

Die Anlage verfügt über drei moderne Waschboxen, einen zusätzlichen offenen Waschplatz sowie leistungsstarke Staubsaugerplätze für mehrere Fahrzeuge gleichzeitig. Das moderne Bezahlsystem sowie die optimal abgestimmten Waschprogramme schaffen ein komfortables Nutzungserlebnis für Kunden.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde regelmäßig gewartet. Die attraktive Rendite sowie die Möglichkeit zusätzlicher energetischer Optimierungen machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren.

✨ Fazit:
Eine moderne und zukunftsorientierte Gewerbeimmobilie mit attraktiver Rendite, hervorragender Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

🏢 Moderne SB-Fahrzeugwaschanlage (Baujahr 2021)
📐 Grundstücksfläche ca. 1.031 m²
📏 Optionale zusätzliche Gewerbefläche mit ca. 2.143 m² verfügbar
🚗 Drei moderne Waschboxen
🧼 Zusätzlicher freier Waschplatz vorhanden
🌀 Drei Hochleistungsstaubsaugerplätze für jeweils zwei Fahrzeuge
💳 Innovatives Bezahlsystem
✨ Neuwertiger und gepflegter Zustand
📈 Attraktive Rendite von ca. 9,74 %
☀️ Erweiterungspotenzial durch Photovoltaik und Wärmepumpe
💡 Möglichkeit zur Senkung der Betriebskosten durch energetische Optimierung
🏗️ Bebauungsplan für zusätzliche Gewerbefläche vorhanden
📍 Hervorragende Sichtbarkeit direkt am Kreisverkehr und gegenüber Lidl

🏡 Gewerbestandort mit hoher Sichtbarkeit – Schrozberg im Hohenloher Land

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage am Ortseingang von Schrozberg, direkt an der stark frequentierten Landstraße L1001 sowie unmittelbar an einem Kreisverkehr.
Die direkte Nachbarschaft zu einem Lidl-Markt sorgt zusätzlich für eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit des Standorts.

Schrozberg liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hohenloher Landes und bietet eine gute Infrastruktur mit Bahnanschluss sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

📚 Infrastruktur & Versorgung
Die Stadt Schrozberg verfügt über eine gute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort

Ärzte, Apotheken und Banken vorhanden

Kindergärten und modernes Schulzentrum

Gute Verkehrsanbindungen im regionalen Umfeld

🏢 Wirtschaft & Gewerbestandort
Schrozberg bietet attraktive Voraussetzungen für Gewerbetreibende und Investoren:

Stark frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit

Gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferverkehr

Industrie- und Gewerbestandort mit wachsender Nachfrage

Attraktive Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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