Gewerbepark in Schrozberg

🏢 Moderne SB-Fahrzeugwaschanlage in Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine moderne SB-Fahrzeugwaschanlage im laufenden Betrieb in attraktiver Gewerbelage von Schrozberg. Die im Jahr 2021 errichtete Anlage befindet sich auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, ihre moderne Technik sowie ein bereits etabliertes und wachsendes Kundenaufkommen.

Die Immobilie befindet sich direkt am Ortseingang von Schrozberg, hervorragend sichtbar an der Landstraße L1001 sowie unmittelbar am Kreisverkehr gegenüber eines Lidl-Marktes. Durch diese stark frequentierte Lage profitiert der Waschpark von hoher Aufmerksamkeit und regelmäßiger Kundenfrequenz.

Die Anlage umfasst insgesamt drei moderne Waschboxen sowie einen zusätzlichen freien Waschplatz. Ergänzt wird das Angebot durch drei leistungsstarke Staubsaugerplätze für jeweils zwei Fahrzeuge. Das innovative Bezahlsystem sowie optimal abgestimmte Waschprogramme sorgen für einen komfortablen und modernen Reinigungsvorgang.

Die Waschanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Regelmäßige Wartungen und der zuletzt durchgeführte Service gewährleisten einen reibungslosen Betrieb sowie ein hochwertiges Waschergebnis.

Besonders attraktiv ist die bereits erzielte Rendite von rund 9,74 % bezogen auf den Angebotspreis. Zusätzlich bestehen interessante Möglichkeiten zur weiteren Optimierung der Wirtschaftlichkeit. Durch die mögliche Umstellung der Warmwasseraufbereitung von Erdgas auf eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage könnten die laufenden Betriebskosten nochmals deutlich reduziert werden.

Ein weiteres Highlight ist die optionale Erweiterungsfläche mit zusätzlichen ca. 2.143 m² Gewerbefläche direkt angrenzend an das bestehende Grundstück. Hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Wohnmobilstellplatz, Fahrzeughandel oder weitere gewerbliche Konzepte. Ein entsprechender Bebauungsplan liegt bereits vor.

✨ Fazit:

Diese moderne SB-Waschanlage überzeugt durch ihre hervorragende Lage, ihre starke Sichtbarkeit, den neuwertigen Zustand sowie die attraktive Rendite. Durch das zusätzliche Erweiterungspotenzial und mögliche Optimierungen im Energiebereich bietet dieses Objekt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

🏢 Moderne SB-Fahrzeugwaschanlage (Baujahr 2021)
📐 Grundstücksfläche ca. 1.031 m²
📏 Optionale zusätzliche Gewerbefläche mit ca. 2.143 m² verfügbar
🚗 Drei moderne Waschboxen
🧼 Zusätzlicher freier Waschplatz vorhanden
🌀 Drei Hochleistungsstaubsaugerplätze für jeweils zwei Fahrzeuge
💳 Innovatives Bezahlsystem
✨ Neuwertiger und gepflegter Zustand
📈 Attraktive Rendite von ca. 9,74 %
☀️ Erweiterungspotenzial durch Photovoltaik und Wärmepumpe
💡 Möglichkeit zur Senkung der Betriebskosten durch energetische Optimierung
🏗️ Bebauungsplan für zusätzliche Gewerbefläche vorhanden
📍 Hervorragende Sichtbarkeit direkt am Kreisverkehr und gegenüber Lidl

🏡 Gewerbestandort mit hoher Sichtbarkeit – Schrozberg im Hohenloher Land

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage am Ortseingang von Schrozberg, direkt an der stark frequentierten Landstraße L1001 sowie unmittelbar an einem Kreisverkehr.
Die direkte Nachbarschaft zu einem Lidl-Markt sorgt zusätzlich für eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit des Standorts.

Schrozberg liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hohenloher Landes und bietet eine gute Infrastruktur mit Bahnanschluss sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

📚 Infrastruktur & Versorgung
Die Stadt Schrozberg verfügt über eine gute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort

Ärzte, Apotheken und Banken vorhanden

Kindergärten und modernes Schulzentrum

Gute Verkehrsanbindungen im regionalen Umfeld

🏢 Wirtschaft & Gewerbestandort
Schrozberg bietet attraktive Voraussetzungen für Gewerbetreibende und Investoren:

Stark frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit

Gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferverkehr

Industrie- und Gewerbestandort mit wachsender Nachfrage

Attraktive Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.