Mehrfamilienhaus in Sinsheim (Reihen)

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet eine solide Basis für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Ein Wohnhaus das vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten bietet.

Neben den beiden Wohnungen, die über jeweils 3 Zimmer-Wohnküche und Badezimmer, sowie Balkon verfügen stehen noch eine Doppelgarage und kleine Werkstatt zur Verfügung. Auch eine Gartenfläche ist vorhanden.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das in massiver Bauweise erstellte Haus ist einfach ausgestattet und eröffnet damit die Chance, Grundrisse, Oberflächen und Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.

Das Raumangebot umfasst neben dem beiden Bädern, insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Das Grundstück misst ca. 836 m² und bietet damit auch eine große Außenfläche für Gartenideen, Spielbereiche oder Rückzugsorte im Grünen. Ein Keller ist vorhanden und sorgt für praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten, beispielsweise für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder saisonale Gegenstände.

Sinsheim- Reihen: Ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Reihen, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile der Großen Kreisstadt Sinsheim. Im Herzen des landschaftlich reizvollen Kraichgaus gelegen, verbindet Reihen die ländliche Idylle und ein hohes Maß an Lebensqualität mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufen & Nahversorgung direkt vor Ort
Für den täglichen Bedarf bietet Reihen eine solide Grundversorgung mit örtlichen Betrieben. Die Kernstadt Sinsheim liegt zudem nur wenige Autominuten entfernt und fungiert als echtes Einkaufszentrum der Region: Hier stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Discounter, Fachmärkte, Drogerien sowie eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Shopping-Möglichkeiten zur Verfügung. Eine Haltestelle der Stadtbuslinie ist nur 2 Minuten Fussweg entfernt.

Perfektes Umfeld für Familien: Kindergärten & Schulen
Kinderbetreuung: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und sichert eine liebevolle Betreuung der Kleinsten.
Grundschule: Die im Ort ansässige, frisch generalsanierte Wingertsbergschule bietet Grundschülern ein modernes und top-ausgestattetes Lernumfeld direkt vor der Haustür.
Direkt hinter dem Haus befindet sich ein Spielplatz für die Kleinen zum Toben und Spielen.

Weiterführende Schulen: Alle weiterführenden Schularten – von der Realschule über die Gemeinschaftsschule bis hin zum Gymnasium sowie beruflichen Schulzentren – sind in der Kernstadt Sinsheim bestens etabliert und für die Schüler aus Reihen bequem und schnell erreichbar.

Erstklassige Verkehrsanbindung und Autobahnnähe
Pendler und Vielreiser profitieren von der strategisch hervorragenden Lage:

Autobahn A6: Die Anschlussstellen Sinsheim-Süd und Sinsheim-Steinsfurt zur Autobahn A6 (Mannheim – Heilbronn) sind in wenigen Minuten erreicht. Dies garantiert eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar sowie den Raum Heilbronn/Stuttgart.

Öffentlicher Nahverkehr: Reihen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Die Züge der Linie Heidelberg–Sinsheim–Heilbronn bieten eine stressfreie und regelmäßige Alternative zum Auto.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Bildbearbeitung durch KI
Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich teilweise um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben.
Vorher-Nachher-Bilder: Bei diesen Abbildungen handelt es sich um eine KI-gestützte Visualisierung eines möglichen Sanierungszustands. Das Bild zeigt nicht den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie.