Erdgeschosswohnung in Meerbusch (Büderich)

Diese Erdgeschosswohnung fühlt sich vom ersten Moment an wie ein Zuhause an – ruhig, großzügig und mit einer Atmosphäre, die Raum für das eigene Leben lässt. Auf rund 122 m² entfaltet sich ein Grundriss, der Klarheit und Offenheit miteinander verbindet. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 präsentiert sich gepflegt und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich weiterentwickelt.

Aktuell verfügt die Wohnung über zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon lässt sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Gästezimmer nutzen und bietet damit flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung: offen gedacht, lichtdurchflutet und mit einer angenehmen Selbstverständlichkeit klar gegliedert. Hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen großzügig wie wohnlich wirkt.

Die Küche ist als separater Raum angelegt – funktional, großzügig und mit direktem Bezug zum Wohnbereich. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in die Räume und schaffen fließende Übergänge nach außen. Der Blick ins Grüne begleitet den Alltag dabei auf eine angenehm ruhige Weise.

Materialität und Details greifen harmonisch ineinander: Hochwertige Parkettböden schaffen Wärme und Kontinuität, während die teilweise vorhandene Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten fügen sich selbstverständlich in die Architektur ein und bieten durchdachte Stauraumlösungen mit hoher Alltagstauglichkeit.

Das modern gestaltete Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – funktional, klar und ideal auf den täglichen Gebrauch abgestimmt. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsbereich schafft praktische Ablage- und Nutzflächen im Hintergrund.

Die Außenflächen erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise. Mehrere Balkone und Zugänge ins Freie schaffen unterschiedliche Orte für Sonne, Ruhe oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der gemeinschaftliche Garten, eingebettet in eine parkähnliche Anlage, verleiht der Wohnung eine besondere Qualität und schafft ein außergewöhnlich grünes Wohnumfeld.

Ein zusätzlicher Studio-Bereich mit Dusche und WC im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auf besonders flexible Weise: Ob als Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum, kreativer Rückzugsort oder separater Gästebereich – hier entsteht zusätzlicher Raum, der sich dem eigenen Alltag anpasst. Die klare Trennung vom eigentlichen Wohnbereich sorgt dabei für Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zugleich.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft und gewachsener Struktur.

Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und ein besonderes Wohnumfeld schätzen.

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  Hochwertige Parkettböden

  
  


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  Teilweise Fußbodenheizung

  
  


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  Maßgefertigte Schreiner-Einbauten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Stauraum)

  
  


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  Einbauküche vorhanden

  
  


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  Badezimmer + Gäste-WC

  
  


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  Große Fensterflächen sorgen für helle Räume

  
  


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  Drei Balkone

  
  


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  Separater Waschmaschinen- & Hauswirtschaftsbereich

  
  


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  50m² zusätzlicher Studio-Bereich mit Dusche und WC im Keller

  
  


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  Gartenmitnutzung (parkähnliche Anlage)

  
  


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  Gepflegte Eigentümergemeinschaft

  
  


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  Stellplatz in der Tiefgarage optional anmietbar

  
  

Meerbusch zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Düsseldorf – eine gewachsene, ruhige Struktur, kombiniert mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Nähe zu Düsseldorf ermöglicht kurze Wege in die Stadt, während das direkte Umfeld bewusst entschleunigt wirkt.

Geprägt von großzügigen Grünflächen, aufgelockerter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe und Privatsphäre in den Mittelpunkt stellt. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ein besonders stimmiges Umfeld. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Distanz – darunter auch das Montessori Kinderhaus in unmittelbarer Nähe. Die Wege sind überschaubar, der Alltag lässt sich unkompliziert organisieren.

Freizeit und Erholung beginnen direkt vor der Haustür. Grünanlagen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar und prägen das Wohnumfeld ebenso wie die ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch ein gewachsenes soziales Umfeld und eine Nachbarschaft, die auf Dauer angelegt ist.

Die Anbindung ist dabei ebenso selbstverständlich: Busverbindungen befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, die Straßenbahn (U76) Haltestelle „Landsknecht“ ist gut erreichbar und verbindet den Standort zuverlässig mit Düsseldorf und der Region.

Ein Wohnort, der bewusst zwischen Stadt und Rückzug vermittelt – ruhig, etabliert und mit einer Qualität, die man nicht inszenieren muss, sondern jeden Tag spürt.

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