Einfamilienhaus freistehend in Haren (Ems)

Wir freuen uns, Ihnen dieses ansprechende Wohnhaus vorstellen zu dürfen – das Ferienhaus „Haus Emstal“ in Haren-Düneburg. Das im Jahr ca. 1998 errichtete Haus verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Es eignet sich sowohl als Ferienimmobilie als auch als kleines Einfamilienhaus und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von rund 5.850 Euro. Damit bietet sich das Haus auch als überschaubare Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen an.

Allgemeine Eckdaten:
Objekttyp: Ferienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar
Baujahr: ca. 1998
Grundstück: ca. 347 m²
Wohnfläche: ca. 95 m²
Lage: Ruhige Wohnlage am ehemaligen Golfplatzgelände „Gut Düneburg“
Erreichbarkeit: Mit dem Auto jeweils nur wenige Minuten bis ins Zentrum von Haren (Ems) sowie zum Ferienzentrum Schloss Dankern, mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC mit deckenhohen Fliesen ist ebenfalls vorhanden. Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Bereich des Hauses: großzügig geschnitten, gut belichtet und mit Vinylfußboden ausgestattet. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Die vorhandene Küche gehört dem aktuellen Mieter und ist nicht im Verkaufspreis enthalten. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt den Bereich und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss verbindet ein Flur die einzelnen Räume. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Vinylfußboden, sowie ein neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Ausstattung ist solide und zeitlos: Eine Buchentreppe verbindet die Etagen, Vinylfußöden sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme Atmosphäre, während Küche, Bad, WC, Flur und Hauswirtschaftsraum gefliest sind. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2023.

Ein besonderer Pluspunkt ist die seitlich am Haus gelegene, gepflasterte und überdachte Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung. Sie bietet einen geschützten Außenbereich, der sich gut für entspannte Nachmittage und Abende nutzen lässt. Ein Holzpalisaden-Sichtschutz zur Straße sorgt zusätzlich für Privatsphäre.

Das ca. 347 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Im vorderen Bereich befindet sich ein Einstellplatz. Der Garten verfügt über eine gepflegte Rasenfläche sowie ein praktisches Holzhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Geräte bietet.

Die Lage in Düneburg ist ruhig und geprägt von einer gewachsenen Umgebung. Die Nähe zum ehemaligen Golfplatzgelände sowie zu Freizeitmöglichkeiten erhöht den Erholungswert. Gleichzeitig sind sowohl das Stadtzentrum von Haren als auch das Ferienzentrum Schloss Dankern schnell erreichbar.

Nutzungsmöglichkeiten:
„Haus Emstal“ eignet sich sowohl als Ferienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung als auch als dauerhaftes Zuhause. Durch die bestehende Vermietung ist bereits eine Einnahmesituation vorhanden, während langfristig auch eine andere Nutzung denkbar bleibt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Windfang/ Flur rd. 4,01 m²
Gäste-WC: rd. 1,80 m²
Wohn-/Esszimmer: rd. 26,10 m²
Küche: rd. 12,39 m²
HWR: rd. 5,85 m²

überdachte Terrasse: rd. 14,2 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Schlafzimmer: rd. 12,73 m²
Kinderzimmer: rd. 13,70 m²
Bad: rd. 7,45 m²
Flur: rd. 3,75 m²

Lipperring 24 in 49733 Haren-Düneburg

Terrasse (überdacht), Garten, Gartenhaus, Einstellplatz, u.v.m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Keine Käuferprovision! Energiebedarfsausweis: 102,0 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1998, E-Kl. D.
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