Einfamilienhaus freistehend in Heuchelheim a.d. Lahn (Heuchelheim)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Heuchelheim an der Lahn überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte und bietet zugleich die besondere Gelegenheit eines Erstbezugs nach umfangreicher Renovierung.

Die im Jahr 1998 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 185,10 m², verteilt auf drei Ebenen, und verbindet großzügiges Wohnen mit funktionaler Ausstattung.

Das offen gestaltete Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, vollausgestatteter Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten sowie zur seitlich gelegenen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und großzügig geschnittenen Hauswirtschaftsraum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine zusätzliche Koch- oder Vorbereitungsküche.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Ausrichtung der Außenbereiche: Während Sie die Morgensonne auf dem Ostbalkon am Wohnbereich genießen können, lädt die sonnige Südterrasse zur Mittagszeit zum Verweilen ein. Der Westbalkon im Obergeschoss bietet schließlich den idealen Platz, um den Tag bei angenehmer Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss.
Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Beide Zimmer verfügen über Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich.

Im Kellergeschoss stehen neben einem klassischen Kellerraum zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzflächen mit separatem Zugang zur Verfügung. Diese umfassen einen großen Raum mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für den Einbau einer Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Homeoffice oder Hobbyzwecke.

Die Immobilie ist zudem mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, über das sich zahlreiche Funktionen komfortabel per Smartphone steuern lassen. Selbstverständlich ist weiterhin auch eine manuelle Bedienung sämtlicher Geräte möglich.

Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Außenanlage mit einem schön angelegten Garten und einem praktischen Gerätehaus, die zur exklusiven Nutzung zur Verfügung stehen und zum Verweilen im Freien einladen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor inklusive Fernbedienung und direktem Zugang zum Haus, wodurch ein komfortables Einfahren direkt vom Fahrzeug aus ermöglicht wird.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Die Strom- und Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht inbegriffen.

Heuchelheim an der Lahn überzeugt durch seine ideale Lage im Herzen Mittelhessens. Die Gemeinde liegt unmittelbar westlich von Gießen und bietet damit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und optimaler Anbindung an die Universitätsstadt.

Die Autobahn A480 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit dem überregionalen Straßennetz. Der Gießener Hauptbahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglicht bequeme Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Marburg und Kassel. Pendler profitieren hier besonders von der ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur.

Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Für ein umfangreicheres Einkaufs- und Freizeitangebot ist die Gießener Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Lahnterrassen und die umliegenden Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Das Lahntal mit seiner malerischen Flusslandschaft bietet Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie und sorgt für echte Lebensqualität direkt vor der Haustür.