Einfamilienhaus freistehend in Meckenheim

In ruhiger Wohnlage von Meckenheim-Merl, am Ende einer verkehrsarmen Stichstraße, erwartet Sie dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich renovierte Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Immobilie bietet rund 120,75 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Terrassenfläche und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das tägliche Wohnen nahezu vollständig im Erdgeschoss zu gestalten: hier befinden sich neben den zentralen Wohnbereichen zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernisiertes barrierefreies Duschbad en suite. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien, sondern ebenso für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen bis ins Alter.

Das ca. 317 m² große Grundstück präsentiert sich liebevoll angelegt und begeistert mit einer harmonischen Mischung aus gepflegten Sträuchern, blühenden Pflanzen und grünen Rückzugsorten. Die sonnige Terrasse mit Blick in den geschützten Garten schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus sowie eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb.

Im Inneren des Hauses bildet der große helle Wohn- und Essbereich den zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse mit Markise verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen.

Die angrenzende Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Zwei Zimmer im Erdgeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das vollständig erneuerte Duschbad en suite sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich eignen. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, bei dem bereits WC und Waschbecken modernisiert wurden. Die klare Aufteilung der Etagen ermöglicht ein angenehmes und zugleich vielseitiges Wohnkonzept. Ein Teilkeller sorgt darüber hinaus für zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden. Die doppelt verglasten Holzfenster wurden im Zuge der Renovierungen überarbeitet, neu gestrichen und abgedichtet. Für modernes Arbeiten oder Homeoffice stehen LAN-Anschlüsse im Wohnbereich des Erdgeschosses sowie den zwei Zimmern im Dachgeschoss zur Verfügung.

Im Zeitraum von 2024 bis 2025 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter die Dämmung des Kniestocks, die Überarbeitung der Fassade inklusive Dämmung der Holzfassade im Obergeschoss, die Modernisierung der Bäder sowie die Erneuerung der Bodenbeläge mit einheitlichen Keramikfliesen in Holzoptik. Auch die Terrasse und die Zuwegung zum Haus wurden neu gepflastert.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sofort nutzbaren Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, gepflegtem Erscheinungsbild und ruhiger Wohnlage – eine ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Hier finden Paare oder Familien ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und ausreichend Platz für gemeinsame Lebensmomente vereint – in einer gewachsenen Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Meckenheim-Merl zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft. Die Lage am Ende einer verkehrsarmen Nebenstraße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Meckenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A565 und A61 sind Bonn, Euskirchen, Köln und Koblenz schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Bahnhöfe in Meckenheim eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen bei gleichzeitig ruhigem Wohnen im Grünen.

Für Familien ist Meckenheim hervorragend aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Kurze Wege, ein sicheres Wohnumfeld und vielfältige Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv für Kinder und Jugendliche.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Meckenheim bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Nähe zur Voreifel und zum Kottenforst sowie vielfältige Sportangebote und Vereine laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute gastronomische Auswahl und kulturelle Veranstaltungen.

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