Einfamilienhaus freistehend in Niederhausen an der Appel

Dieses Einfamilienhaus mit ursprünglich ca. 1935 errichtetem Gebäudekern bietet viel Platz, einen schönen Weitblick sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr ca. 1961 erfolgte die Aufstockung des Hauses, bevor es ca. 1971 nochmals umgebaut wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute in zweigeschossiger Massivbauweise und verfügt zusätzlich über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.

Im Inneren überzeugt das Haus durch großzügige Wohnräume und eine angenehme Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und bietet direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick über den Ort und die umliegende Landschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche mit Einbauküche, mehrere individuell nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches, derzeit noch nicht fertiggestelltes schmales Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Büro oder Hobbyraum eignen könnte.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und verfügt über Doppelwaschbecken, Badewanne sowie Dusche. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein innenliegendes Duschbad zur Verfügung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Vinyl und wurden teilweise bereits erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Ergänzend sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überwiegend aus den 1980er Jahren stammenden Holzfenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten: Neben Balkonen im Erd- und Obergeschoss steht ein Gartenbereich mit schönem Ausblick zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage mit weitem Blick über die umliegende Hügellandschaft und den Ort.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, teilweise besteht jedoch Modernisierungs- beziehungsweise Fertigstellungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-wohnhaus-mit-panoramablick-und-entwicklungspotenzial-31cf1276

ca. 1935 Baujahr ca. Einfamilienhaus
ca. 1961 Baujahr Aufstockung
ca. 1971 Baujahr Umbau
zweigeschossige Massivbauweise
nicht unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

2011 Öl-Zentralheizung
Kaminofen Stückholz
1980er-Fenster Holz zweifach verglast
Rollläden
Gäste-WC EG
innenliegendes Duschbad EG
Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche OG (erneuert)
Bodenbelag Laminat, Vinyl (teilweise erneuert)
Einbauküche
Balkon OG
Balkon EG
Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage innerhalb einer kleinen Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Niederhausen an der Appel liegt idyllisch im Appelbachtal und gehört zur Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land. Die Umgebung ist durch eine naturnahe Landschaft mit Weinbergen, Obstgärten und sanften Hügeln geprägt und bietet insbesondere für Ruhesuchende, Familien oder Naturliebhaber eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie historischen Sandsteingebäuden aus. Der Ort selbst hat einen dörflichen Charakter mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Mit rund 240 Einwohnern bietet Niederhausen ein überschaubares, familiäres Umfeld, das in den letzten Jahren insbesondere bei jungen Familien an Beliebtheit gewonnen hat.

Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen sind im Ort selbst nur eingeschränkt vorhanden, was typisch für diese Lage ist. Dinge des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten wie Rockenhausen, Alsenz oder Bad Kreuznach, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im nahegelegenen Münsterappel, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Verkehrstechnisch ist Niederhausen über regionale Landstraßen angebunden, mit Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A63 und A61 für den überregionalen Verkehr. Öffentliche Verkehrsmittel bestehen in Form von Busverbindungen, unter anderem zum Bahnhof Alsenz, von wo aus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr besteht.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ein wesentlicher Standortvorteil: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, darunter bekannte Routen wie die „Hiwweltour Tiefenthaler Höhe“, sowie vielfältige Natur- und Panoramablicke bis hin zum Donnersberg. Insgesamt handelt es sich um eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und gleichzeitig akzeptabler Anbindung an die umliegenden Mittelzentren.

Zusammenfassend eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit viel Natur und Gemeinschaft schätzen und bereit sind, für umfassendere Infrastruktur kurze Fahrzeiten in Kauf zu nehmen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 319.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.