Mehrfamilienhaus in Kiel (Südfriedhof)

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in Kiel und überzeugt durch seine solide Substanz sowie die großzügigen Flächenreserven. Auf einem ca. 452 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über insgesamt 4 Etagen und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 984 m².

Es handelt sich um 1-, 2- und 3-Zimmer Wohnungen, sodass ein breites Spektrum für verschiedene Bedürfnisse der Mieter abgedeckt ist.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität – eine ideale Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Dank der Unterkellerung stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit für Mieter sowie die Bewirtschaftung des Hauses deutlich unterstützt.

Ein weiterer Vorteil: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit sowohl für Investoren mit kurzfristigem Anlagehorizont als auch für Käufer, die zeitnah in die Bewirtschaftung oder weitere Optimierungsmaßnahmen einsteigen möchten. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Kiel eine überzeugende Kombination aus Größe, Struktur und Lagepotenzial – eine seltene Gelegenheit im gefragten Wohnungsmarkt.

Nettokaltmiete: EUR 8.902,83 monatlich
per annum: EUR 106.834,-

Baujahr: 1960
(Bj. lt. Energieausweis weicht ab.)

Eigenland - Grundstücksfläche: 452 m2

Anzahl der Wohnungen: 16

Es handelt sich um 1-, 2- und 3-Zimmer Wohnungen

Fernwärme KWK

Die Immobilie befindet sich in Kiel in innerstadtnaher Lage mit sehr guter Anbindung. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar (ca. 1,4 km), wodurch sich sowohl die Innenstadtangebote als auch Arbeitsplätze und kulturelle Einrichtungen bequem nutzen lassen.

Das Haus liegt in ruhiger Anwohnerstraße mit einer Baumallee vor der Tür. In Sichtweite befindet sich die berufsbildende Schule RBZ am Schützenpark sowie eine evangelische Kirche.

Der fußläufige Schützenpark lädt zur Erholung ein.

Durch die Nähe zur Autobahn (ca. 0,6 km) profitieren Pendler von einer schnellen regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Gleichzeitig ist die Umgebung durch eine gut ausgebaute Infrastruktur geprägt: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung sowie Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da ein Kindergarten (ca. 0,3 km) sowie eine Grundschule (ca. 0,1 km) fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium (ca. 3,3 km), befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.

Auch als Kapitalanlage ist die Lage interessant: Die innerstadtnahe Position, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Pendlern über Berufstätige bis hin zu Familien. Damit bietet der Standort eine gute Grundlage für eine langfristig stabile Nachfrage am Mietmarkt. Insgesamt verbindet die Lage urbane Nähe, gute Erreichbarkeit und attraktive Rahmenbedingungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Energieausweisdaten:

1. Art: Verbrauchsausweis


2. Energieverbrauch: 100,3 kWh/(m2*a)


3. Energieträger: KWK, fossil


4. Energieklasse: D


5. Baujahr Wärmeerzeuger: 2005


6. Baujahr Gebäude: 1962