Bungalow in Illingen

Dieser im Jahr 2012 errichtete Bungalow bietet ein hohes Maß an Komfort, technischer Ausstattung und Alltagstauglichkeit. Die Immobilie präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand und wurde mit dem Anspruch geplant, schönes Wohnen auf einer Ebene zu ermöglichen – ohne Kompromisse bei Technik, Wohnqualität oder Nutzbarkeit einzugehen.

Bereits von außen vermittelt die Immobilie einen hochwertigen Gesamteindruck. Das Zusammenspiel aus großzügigem Grundstück, gepflegter Außenanlage und den vielseitigen Nebenflächen schafft ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch repräsentativ wirkt. Im vorderen Grundstücksbereich war eine Toranlage vorgesehen, die nur darauf wartet umgesetzt zu werden.

Technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr zeitgemäßen Stand. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit einem Erdtank im vorderen Grundstücksbereich. Ergänzend hierzu sorgt ein Holzofen nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern unterstützt gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung. Die durchgängige Fußbodenheizung schafft ein besonders angenehmes Wohnklima.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage sowie eine separate Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Dreifachverglaste Fenster sorgen für den entsprechenden Schall- und Wärmeschutz.

Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 111,40m² (Terrasse von 13,08m² zu 1/2 mit 6,54m² darin enthalten)

Der auch nach oben offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Raumhöhe von über fünf Metern diesem Teil des Hauses, die gemeinsam mit den großen Fensterflächen für ein außergewöhnlich offenes, helles und großzügiges Wohngefühl sorgt. Der Blick ins Grüne rundet das Raumgefühl ab.

Die im Kaufpreis enthaltene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege sowie eine alltagstaugliche Aufteilung.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und schafft dadurch eine besonders angenehme Wohnsituation.

Ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC vervollständigt diese Etage. Die integrierte Sauna verleiht dem Raum zusätzlich einen besonderen Wellnesscharakter und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich eine zusätzliche Galeriefläche, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort.

Garage | Außenbereich | Garten

Ein echtes Highlight der Immobilie sind die außergewöhnlich großzügigen Nebenflächen. Die große Garage in Kombination mit dem zusätzlichen Carport bietet ideale Voraussetzungen für einen umfangreichen Fuhrpark, Wohnmobil, Anhänger oder Hobbys mit erhöhtem Platzbedarf. Selten lassen sich Alltag, Hobby und komfortables Wohnen so unkompliziert miteinander verbinden.

Das ca. 1.226 m² große Grundstück wurde gepflegt angelegt und bietet viel Raum zur freien Entfaltung. Die Außenanlagen präsentieren sich ordentlich und durchdacht gestaltet. Der Garten schafft eine angenehme Verbindung aus Ruhe, Freiraum und Privatsphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder entspannte Stunden im Grünen.

Modernes Wohnen auf einer Ebene | Wohnfläche ca. 111,40m²| Baujahr 2012 | Bezugsfertiger Zustand | Altersgerechtes Wohnkonzept | Hochwertige technische Ausstattung | Gasheizung | Holzofen mit Warmwasserführung | Fußbodenheizung | Photovoltaikanlage | Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung | Dreifachverglaste Fenster | Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich | Küche im Kaufpreis enthalten | Große Fensterflächen |Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang | Badezimmer mit Sauna, Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC | Zusätzliche Galerie im Obergeschoss | XXL Garage | Zusätzlicher Carport | Optimal für großen Fuhrpark, Wohnmobil oder Anhänger | Ca. 1.226 m² Grundstück| Viel Platz zur freien Entfaltung | Ruhige und großzügige Grundstückssituation

Der Illinger Ortsteil Steinertshaus zeichnet sich besonders durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet der kleine Ortsteil ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Ortskern Illingen und der guten infrastrukturellen Anbindung.

Illingen, der staatlich anerkannte Erholungsort der gleichnamigen Gemeinde, bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: das Hallenbad, das Kulturforum Illipse mit regelmäßigen Veranstaltungen, den Jahrmarkt, den freitäglichen Wochenmarkt sowie ein reges Vereinsleben. Die idyllische Ill-Aue, die Burg Kerpen oder auch die zahlreichen Wanderwege in den umliegenden Ortschaften bieten einen naturnahen und schnell erreichbaren Ausgleich zum Alltag.

Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 (Auffahrt Uchtelfangen) und A8 (Auffahrt Merchweiler) erreichen Sie in wenigen Minuten. Bequem und in kurzer Zeit gelangen Sie in die Städte Saarbrücken, Saarlouis oder Homburg. Der Bahnhof Illingen ist Knotenpunkt für Bahn und Busse. Bahnkunden finden per Regionalbahn Anschluss zu den ICE-Bahnhöfen Saarbrücken und Homburg.

In Illingen gibt es eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, das Illtal-Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten. Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist gewährleistet. Zudem befindet sich die Reha-Fachklinik St. Hedwig unweit der Burg Kerpen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Illingen vorhanden. Supermärkte, Discounter, Metzgereien, Bekleidungs- und Fachgeschäfte sowie verschiedene Gastronomiebetriebe sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Illingen hat sich als Marktgemeinde mit historischem Ortskern, charmantem Einzelhandel, vielseitigem Kulturangebot und hoher Lebensqualität weit über die Region hinaus einen Namen gemacht.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.