Büro / Praxen in Ingolstadt (Mitte)

Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 94 m² befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Ingolstadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Studio oder auch als Loftwohnung. Eine Nutzung als Wohnraum ist auch möglich, da diese bereits bei der zuständigen Behörde angezeigt wurde. Durch die hervorragende Anbindung sowie die lebendige Umgebung profitieren Sie hier von einer optimalen Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räumlichkeiten. Zwei großzügige, offen gestaltete Räume mit zahlreichen Fenstern sorgen für einen fantastischen Loftcharakter in der Innenstadt von Ingolstadt.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein WC sowie ein Waschraum mit freistehender Wanne den funktionalen Komfort der Fläche unterstreichen. Zudem besteht ausreichend Platz zur Einrichtung einer Teeküche, wodurch auch für das leibliche Wohl gesorgt werden kann.

Die vorhandenen Laminatböden verleihen den Räumen ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist außerdem die Möglichkeit der direkten Zufahrt zum Objekt, die ein unkompliziertes Be- und Entladen ermöglicht – ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzer mit logistischen Anforderungen.

• 2 Große offene Räume mit vielen Fenstern und guter Beleuchtung - wie ein Loft, Atelier oder Studio


• 1 separates Büro


• Abstellraum


• WC


• Waschraum mit freistehender Wanne


• Platz für Teeküche


• Zufahrt zum Be- und Entladen


• Laminatböden


• Hausgeld 89€ (exklusive Heizkosten, da diese über eine Etagenheizung abgerechnet werden)

Die Einheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ingolstadt und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Passantenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister, die für ein lebendiges und attraktives Umfeld sorgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Kunden und Mitarbeiter die Fläche bequem erreichen können. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist durch nahegelegene Parkmöglichkeiten und gut ausgebaute Verkehrswege gewährleistet. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Aktuell ist die Einheit noch vermietet und wird spätestens zum 31.12.26 frei.

Hinweis: einzelne Fotos wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Wohnraumnutzung:
gemäß Art. 58 Abs.2 Satz 1 Nr. 5 BayBo. Unter der dort geltenden Voraussetzungen ist hierfür kein umfangreiches Baugenehmigungsverfahren erforderlich. Die Nutzungsänderung wurde bereit von den aktuellen Eigentümern beim zuständigen Bauamt angezeigt. Die Maßnahme erfolgt im Einklang mit den Festsetzungen des Bebauungsplans und ermöglicht eine zügige Realisierung.