Mehrfamilienhaus in Marbach am Neckar (Erdmannhausen)

Ein Zuhause mit Möglichkeiten – für heute und morgen

Stell dir vor: Du sitzt im Wintergarten, der Blick geht in den eigenen Garten, Kinder spielen draußen, während du gleichzeitig die Sicherheit hast, dass sich dein Zuhause auch wirtschaftlich lohnt. Dieses gepflegte 2-Familienhaus vereint Wohnqualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit – perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Vermieten intelligent kombinieren möchten.

Das Haus liegt im beliebten Wohngebiet am Ortsrand von Erdmannhausen, 1 km nördlich von Marbach am Neckar – ruhig, gewachsen mit viel grün und familienfreundlich. Hier genießt du Privatsphäre und Natur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der S-Bahnhof von Erdmannhausen sowie der Regionalbahnhof von Marbach sind schnell erreichbar.

Das Haus im Überblick
• Baujahr 1985, massive Bauweise
• Grundstück: ca. 522 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 178 m²
• 2 abgeschlossene Wohneinheiten
• gepflegter Zustand

Erdgeschoss (ca. 100 m²)
• großzügiger Wohnbereich
• moderne Einbauküche
• heller Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums
• direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten
Ideal für Familienleben und gemeinsame Zeit.

Dachgeschoss (ca. 78 m²)
• eigenständige Wohneinheit
• moderne Einbauküche
• Balkon mit Ausblick
Perfekt für:
• erwachsene Kinder
• Homeoffice
• Vermietung

Außenbereich – dein privates Stück Lebensqualität
• großer, gepflegter Garten, großes Gartenhaus
• sonnige überdachte Terrasse
• Balkon
• Zisterne (6000 Liter) für nachhaltige Bewässerung
Ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Wellness & Komfort im eigenen Zuhause - im Kellergeschoss erwartet dich ein besonderes Extra
• Sauna
• Liegeraum
• Dusche & WC
Dein persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag.

Parken & Technik
• Doppelgarage (ca. 34 m²)
• zusätzlicher Außenstellplatz
• 2-fach verglaste Fenster
• Solarthermie + PV-Anlage (900 kw)
Solide Basis mit Potenzial für weitere Modernisierung.

Für wen ist dieses Haus perfekt?

• Familien, die viel Platz benötigen und die bevorzugte Lage sowie einen eigenen Garten am Haus zu schätzen wissen.


• Mehrgenerationen, die Wert auf Privatspähre, gegenseitige Unterstützung sowie gemeinsame Zeit legen.


• Kapitalanleger, die zwei Einheiten separat vermieten wollen und um die stabile Nachfrage in der Region Wert wissen.


• Homeoffice-Nutzer, da dieses Haus eine klare Trennung von Arbeiten & Wohnen möglich macht.

Das Besondere auf einen Blick
• flexible Nutzung (Eigenheim + Vermietung)
• Wintergarten + Terrasse + Balkon
• Sauna im Haus
• großer Garten
• nachhaltige Elemente (Solar, Zisterne)
• ruhige Wohnlage
• Ausbaureserven

Dieses 2-Familienhaus bietet diverse Ausbaureserven, wie beispielsweise
• der Einbau von Dachgauben
• die Erweiterung der PV-Anlage, optimal aufgrund der Süd/Süd-West-Ausrichtung des Daches
• der Heizungstausch mit einer Wärmepumpe, da sich die zwei 1500l Öltanks leicht entfernen lassen
• der Errichtung einer weiteren Garage anstelle des vorhandenen großen Gartenhauses
Durch die solide Bausubstanz können durch gezielte Renovierung individuelle Wohnträume nachhaltig realisiert werden.

Fazit
Ein Haus, das mehr bietet als nur Quadratmeter:
Lebensqualität, Flexibilität und Zukunftsperspektive.