Haus in Olbernhau

TRADITIONELLER DREISEITENHOF IM ERZGEBIRGE – NATURIDYLLE MIT ENORMEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Eingebettet in die idyllische Landschaft des Erzgebirges und fernab vom hektischen Alltag erwartet Sie dieser charmante Dreiseitenhof in traumhafter Alleinlage nahe Olbernhau.

Das Anwesen umfasst ein Haupthaus, ein Nebenhaus sowie eine großzügige Scheune und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Sämtliche Gebäude sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch außergewöhnliches Potenzial für eine stilvolle Neugestaltung. Ob exklusiver Landsitz, Mehrgenerationenwohnen, Ferienhof, Atelierprojekt oder touristisches Konzept – hier können Visionen verwirklicht werden.

Besonders attraktiv sind die umfangreichen Fördermöglichkeiten:
Neben der KfW-Denkmalförderung stehen im Rahmen der LEADER-Entwicklungsstrategie des Freistaates Sachsen zusätzliche Zuschüsse für Sanierung, Modernisierung sowie innovative Nutzungs- und Tourismuskonzepte in ländlichen Regionen zur Verfügung. Ergänzend können steuerliche Vorteile durch erhöhte AfA-Abschreibungen genutzt werden.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Traditioneller Dreiseitenhof mit historischem Charakter


• Ruhige Alleinlage inmitten von Tälern, Wäldern und Wiesen


• Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Drei Bestandsgebäude: Haupthaus, Nebenhaus und Scheune


• Enormes Ausbau- und Entwicklungspotenzial


• Ideal für Wohn-, Ferien- oder Projektentwicklungen


• Förderfähig über KfW-Programme und LEADER-Förderung


• Attraktive steuerliche Vorteile durch AfA-Abschreibung möglich

LAGE

Die Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller Umgebung außerhalb von Olbernhau im Erzgebirge.

Hier genießen Sie absolute Ruhe, unmittelbare Naturverbundenheit und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Wälder, Täler und weitläufige Wiesen prägen die Umgebung und schaffen einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber.

Die Stadt Olbernhau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die regionalen Zentren wie Chemnitz und Dresden sind gut erreichbar.

FÖRDERMÖGLICHKEITEN

• KfW-Denkmalförderung: Zuschüsse und zinsgünstige Kredite für denkmalgerechte Sanierungen


• LEADER-Entwicklungsstrategie Sachsen: Förderprogramme für ländliche Räume, Sanierung, Umnutzung, Tourismusprojekte und Existenzgründungen


• AfA-Abschreibung: Steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten auf Sanierungskosten

Nutzen Sie diese attraktiven Fördermöglichkeiten und verwirklichen Sie Ihr individuelles Traumprojekt im Erzgebirge.

SONSTIGES

Gern laden wir Sie dazu ein, sich persönlich vor Ort von den zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens zu überzeugen.

Jetzt Besichtigungstermin sichern – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Telefonisch erreichen Sie mich unter:
+49 171 2701048

ES SPRICHT ALLES DAFÜR!

• Ruhige, naturbelassene Lage mit hoher Lebensqualität
• Denkmalgeschütztes Objekt – attraktive Fördermöglichkeiten für Sanierung und Ausbau
• Großzügige Scheune mit vollständigem Ausbaupotenzial zu zusätzlichem Wohnraum
• Weitläufiges Grundstück mit ca. 5.000 m² Fläche
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für mehrere Miet- oder Ferienwohnungen
• Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder generationsübergreifendes Wohnprojekt
• Hervorragende Infrastruktur in Olbernhau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Aldi, Netto, Penny, Reno, Pfennigpfeiffer, Wreesmann sowie Bäckereien, Fleischereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs
• Traumhafte Lage im Erzgebirge mit hohem Erholungs- und Freizeitwert
• Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder touristische Nutzungskonzepte
• Attraktive steuerliche Vorteile durch mögliche AfA-Abschreibung bei Denkmalimmobilien

DIE IDYLLISCHE LAGE DES ERZGEBIRGES

Olbernhau, die traditionsreiche „Stadt der sieben Täler“, liegt im Mittleren Erzgebirge im Erzgebirgskreis Sachsen – unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik. Die Kleinstadt wurde erstmals im Jahr 1434 urkundlich erwähnt und ist geprägt von einer außergewöhnlich reizvollen Naturkulisse.

Ihren Beinamen verdankt Olbernhau seiner besonderen Lage im Tal der Flöha sowie den angrenzenden Nebentälern. Umgeben von bewaldeten Höhenzügen, klaren Bächen und sanften Bergrücken bietet die Region eine beeindruckende Verbindung aus Ruhe, Natur und erzgebirgischer Geschichte.

Die umliegenden Berge erreichen Höhen von bis zu über 900 Metern. Der höchste Punkt auf Olbernhauer Gebiet ist der Steinhübel mit 817 Metern über Normalnull. Diese landschaftliche Vielfalt macht Olbernhau zu einem idealen Ort für Menschen, die Ursprünglichkeit, Weite und naturnahes Wohnen suchen.

Historisch reichen die Wurzeln der Region bis in das 12. und 13. Jahrhundert zurück. Bergbau, Handwerk und die Nähe zu Böhmen prägten über Jahrhunderte die Entwicklung des Ortes. Bis heute bewahrt Olbernhau seinen authentischen Charakter und verbindet geschichtliche Tiefe mit einer besonderen Lebensqualität im Herzen des Erzgebirges.

SICHERHEIT FÜR SIE UND MICH

Honorarklausel:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer – sofern es sich um eine gewerbliche Immobilie oder eine Sonderimmobilie handelt – ein Honorar in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Handelt es sich hingegen um eine Wohnimmobilie (Wohnungen oder Einfamilienhäuser), beträgt das Honorar 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist ebenfalls fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe dieses Angebots durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt oder wenn der Erwerb über eine Tochter- bzw. Beteiligungsgesellschaft oder ein dem Angebotsempfänger angeschlossenes Unternehmen erfolgt – auch wenn dieses unter anderer Firmierung auftritt.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Maße sowie Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich als Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerichtsstand ist Madrid.

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