Maisonette in Gröbenzell

Diese attraktive Maisonettewohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur vier Parteien in attraktiver Lage von Gröbenzell. Das Gebäude wurde ca. 1982 errichtet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die sonnige Süd-West-Ausrichtung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad sowie separates WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit offenem Bereich, weiterem Zimmer, Duschbad und praktischen Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann in zwei separate Einheiten umfunktioniert werden – 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wasserzähler sind bereits getrennt, lediglich ein zusätzlicher Stromzähler müsste ergänzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 isoliert, gedämmt und umfassend neu gemacht; ausgenommen hiervon ist das Badezimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit zusätzlichem Komfort und praktischen Mehrwert.

Die Lage in Gröbenzell überzeugt durch kurze Wege zur S-Bahn sowie eine gute Anbindung in Richtung München. Die Kombination aus flexibler Nutzung, attraktiver Wohnlage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Modernisierungen in den letzten Jahren:
ca. 2010: Dachgeschoss isoliert, gedämmt und umfassend neu gemacht (außer Badezimmer)
ca. 2010: Erneuerung der kompletten Fenster
ca. 2021: Garagentor erneuert + Innenwände der Garage gestrichen
ca. 2018: Küchengeräte erneuert
ca. 2017: Anbringung von Fliegengittern an allen Fenstern
ca. 2020: Balkongeländer erneuert und eine Pallisade angebracht

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Gröbenzell ist ein begehrter und von der Infrastruktur her bestens erschlossener Vorort westlich der Landeshauptstadt Münchens. Die überwiegende Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern oder Doppelhäusern prägen das familiäre Ambiente. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte, Banken und natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und überwiegend fußläufig zu erreichen. Dieser Vorzug macht das Leben in Gröbenzell einzigartig. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn Linie "S 3", Station "Gröbenzell", den Münchner Hauptbahnhof. Des Weiteren gelangen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit in die Innenstadt oder an die Autobahnanschlüsse. 5 Autominuten entfernt befindet sich die Stuttgarter Autobahn und in ca. 15 Minuten sind Sie auf der A 92 Richtung Deggendorf. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Naherholungsgebiete am "Olchinger See", "Langwieder See" oder die nahegelegene "Aubinger Lohe" an. Darüber hinaus erreichen Sie in 5 Autominuten den Olchinger-/ oder Eschenrieder Golfplatz. Für Radtouren oder Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Amperauen ebenfalls an. Diverse Sportmöglichkeiten wie Vereine und Gemeindeaktivitäten runden das positive Bild von Gröbenzell ab.