Erdgeschosswohnung in Waltrop (Brockenscheidt)

Diese sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ehemaligen Mühle aus dem Jahr 1900 und verbindet historischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der eigene Eingang, der der Wohnung eine private und unabhängige Wohnsituation verleiht.

Auf ca. 83,41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Große Fensterflächen und hohe Decken sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter des Gebäudes.

Die Wohnung entstand im Jahr 2005 und wurde 2017 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Leitungen erneuert, moderne Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut sowie Badezimmer, Gäste-WC und Innenausbau auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Ergänzend wurden Smart-Home-Komponenten für Heizungssteuerung, Rollladensteuerung und Fenstersensoren verbaut, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020. Zusätzlich wurde der Schaltkasten im Jahr 2024 erneuert.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dach und Frontfassade wurden bereits umfassend erneuert; die rückwärtige Fassade wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten sorgt für eine überschaubare, ruhige und gut organisierte Wohnsituation.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche


• Schlafzimmer


• weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer


• modernes Badezimmer


• separates Gäste-WC


• eigener Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner


• zusätzlicher Wasch-/Abstellraum


• praktischer Abstellraum


• Terrasse


• eigener Eingang


• Stellplatz direkt am Haus

Durch die Kombination aus Wohnfläche, Stauraum, eigenem Eingang und Terrasse eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Terrasse, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist modern, gepflegt und auf eine komfortable Nutzung im Alltag ausgelegt. Helle Räume, hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• moderne Einbauküche


• Parkett- und Fliesenböden


• modernes Badezimmer


• separates Gäste-WC


• elektrische Rollläden


• integrierte Fliegengitter in den Fenstern


• Smart-Home-Komponenten für Heizungssteuerung


• Smart-Home-Komponenten für Rollladensteuerung


• Smart-Home-Fenstersensoren


• Gas-Etagenheizung aus 2020


• erneuerter Schaltkasten aus 2024


• praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen


• Terrasse


• eigener Eingang


• Stellplatz direkt am Haus

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Der nahezu barrierefreie Zugang bietet zusätzlichen Komfort für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Waltrop, Am Schwarzbach 34a. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Kanal. Die umliegenden Uferbereiche mit Spazier- und Radwegen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich naturnahe Erholung im direkten Umfeld schätzen.

Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hinweis zur Finanzierung:
Aufgrund des historischen Baujahres empfiehlt sich eine frühzeitige Finanzierungsabstimmung. Bei Bedarf kann gerne ein erfahrener Finanzierungspartner vermittelt werden, der bereits mit vergleichbaren Objekten vertraut ist.

Hinweis für Immobilienmakler:
Das Angebot richtet sich ausschließlich an private Kaufinteressenten. Eine Kontaktaufnahme durch Makler ist nicht gewünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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