Einfamilienhaus freistehend in Köln (Holweide)

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Köln-Holweide bietet ein ideales Zuhause für Familien. Das ca. 612 m² große Grundstück bietet neben großzügigen Wohnflächen auch viel Platz im Außenbereich zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits ab 2001 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Altbau, darunter die Erneuerung der Fenster, die Dachdämmung, hochwertige Buchenholzdielen sowie die Holztreppe. Der moderne Anbau wurde ab 2008 errichtet und überzeugt mit durchdachter Bauweise, Fußbodenheizung, großen Fensterflächen und hochwertigen Materialien.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles und einladendes Wohngefühl. Der moderne Kaminofen verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens.

Insgesamt stehen ca. 130 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 110 m² zur Verfügung. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Angebot durch vorbereitete Flächen im Dachgeschoss und Erdgeschoss, eine Werkstatt/Waschküche sowie einen großzügigen Gartenbereich mit viel Privatsphäre.

Die Lage in Köln-Holweide verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Ausbaureserve im DG


• wohnl. genutzter Spitzboden


• vorbereitetes Bad im EG


• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne


• Einbauküche


• Dielen-, Fliesen- und PVC-Böden


• Kamin


• Terrasse


• Stellplätze im Freien


• Teilweise unterkellert


• Fußboden-/Körperheizung


• Gas-Befeuerung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Köln in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, die in rund 10 km Entfernung liegt und damit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler besonders attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur etwa 2 km entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Region.

Zugleich bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Spaziergänge – ideal für Familien, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 57.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einem Endenergieverbrauch von nur 57,9 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse B. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die gedämmte Fassade von Alt- und Anbau tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.