Etagenwohnung in Bonn (Plittersdorf)

Herzlich willkommen: Diese 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als klar geschnittene und angenehm helle Einheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass der Grundriss auf eine effiziente Nutzung der Fläche ausgelegt ist und gleichzeitig ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Beide sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden.
Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für eine gute Belichtung und eröffnen den Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia.

Ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer (alternativ Büro / Gästezimmer) sorgen dafür, dass hier Familien mit einem Kind ausreichend Platz finden.

Für diejenigen, die noch ein separates Büro haben wollen könnte man die Küche sicherlich in den Essbereich verlegen und so eine schöne Wohnküche bekommen.

Alternativ wäre auch die Einrichtung eines zweiten Kinderzimmers denkbar.
Insgesamt ist die Wohnung in die Jahre gekommen, sodass Modernisierungen unumgänglich sind.
Das schöne dabei:

1. Sie können es ganz nach Ihren Wünschen gestalten.


2. Das Badezimmer wurde bereits 2011 modernisiert. Dies senkt die Kosten für die Modernisierungen erheblich.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele mit integrierten Stauraumlösungen, die für Ordnung im Eingangsbereich sorgen. Zudem befinden sich auch auf dem großen Balkon zum Garten noch zwei Stauräume.

Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerverschlag zur Verfügung. Zudem gibt es hier noch einen Trockenraum und einen Fahrradraum - beide werden gemeinschaftlich genutzt.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus praktischer Aufteilung, guter Belichtung und klaren Raumstrukturen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit mit durchdachtem Grundriss, guter Alltagstauglichkeit und angenehmem Wohnumfeld suchen.

Fotos, Details und viel mehr Informationen im ausführlichen Exposé.

Stadtbild:
Friesdorf zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, klassischen Wohnanlagen sowie aufgelockerter Bebauung aus. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und zugleich urban angebundenem Wohnumfeld, das besonders aufgrund seiner Alltagstauglichkeit und der stabilen Wohnqualität geschätzt wird.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung kann als ausgesprochen komfortabel bezeichnet werden. Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch Köln und das weitere Umland gut erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Umgebung (u.a. Metrostation in 150 Metern).

Einkaufen:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung zur Wohnung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Natur:
Ein hoher Grünanteil und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Nähe zum Rhein, verschiedene Grünflächen sowie der Kottenforst schaffen attraktive Rückzugsorte im Alltag.
Freizeitwert:
Der Freizeitwert der Lage ist vielseitig. Neben den Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins profitieren Bewohner von einem breiten gastronomischen Angebot, verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zu den kulturellen Angeboten von Bad Godesberg und der Bonner Innenstadt.

Kultur & Bildung:
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu den vielfältigen Bildungs- und Kulturangeboten der Bundesstadt Bonn. Museen, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen prägen das Umfeld zusätzlich und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Fazit:
Die Lage vereint die Vorteile eines gewachsenen Wohnstandorts mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.
Durch die ruhige Wohnatmosphäre, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen eignet sich das Umfeld insbesondere für kleine Familien, Paare oder kleine Haushalte.

Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmem Wohncharakter macht die Lage langfristig attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als
wertstabile Investition.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht.

Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen unter 0221 - 99 51 99 01.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

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Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Fotos wurden mit Photoshop und beim Badezimmer aufgrund nicht angebrachter Beleuchtung mit KI bearbeitet.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 01.04.2036; Verbrauchswert 130,0 kWh/(m2a), Gas, Zentralheizung, Baujahr 1958, Effizienzklasse D