Zinshaus / Renditenobjekt in Heilbronn (Böckingen)

🏠 Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und modernisierter Technik in Heilbronn-Böckingen

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von 74080 Heilbronn-Böckingen und bietet eine überzeugende Kombination aus praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtzustand und bereits vorgenommenen Modernisierungen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und im Jahr 2024 umfassend saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade sowie die Heizungsanlage erneuert bzw. modernisiert.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer.
Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Helle Wohnräume sorgen für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet eine schöne Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und stellt eine praktische Grundlage für den Alltag dar. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Duschwanne ausgestattet.

Ein weiterer Vorteil ist die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, die für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt.
Zusammen mit den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und dem gepflegten Zustand entsteht ein rundum attraktives Immobilienangebot.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

✨ Fazit:

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die erfolgte Modernisierung im Jahr 2024, den Balkon sowie die moderne Wärmepumpe.
Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wohnqualität und gute Vermietbarkeit.

🏢 Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
📐 Ca. 70 m² Wohnfläche
🛏️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
🌅 Balkon vorhanden
🛠️ Gepflegter Zustand mit Sanierung im Jahr 2024
🔥 Moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024
🏢 Sanierte Fassade im Jahr 2024
🍽️ Küche vorhanden
🛁 Badezimmer mit Duschwanne
🧱 Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
📦 Eigener Kellerraum vorhanden
🚗 Garage optional für 15.000 € erhältlich
🚫 Kein Aufzug vorhanden
🚌 Sehr gute Busanbindung und zentrale Lage

🏡 Zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur – Heilbronn-Böckingen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Heilbronn-Böckingen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Heilbronn.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die gute Busanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt und umliegender Verkehrsachsen.

📚 Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut:

Kindergärten und Grundschulen direkt im Stadtteil

Weiterführende Schulen in Heilbronn schnell erreichbar

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe

Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar

Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs:

AUDI AG in Neckarsulm

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

Bechtle AG sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen

Gute Infrastruktur für Berufspendler

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