Haus in Löhne (Gohfeld)

Das im Jahr 1963 errichtete Dreifamilienhaus wurde 1974 um einen Gaststättenanbau mit Kegelbahn erweitert. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 wurde dieser Bereich zu einer modernen Büroeinheit mit zusätzlicher Lagerfläche umgenutzt und erfolgreich vermietet.
Das Objekt überzeugt durch sehr gute Parkmöglichkeiten. Insgesamt stehen 5 Garagen, 1 Carport sowie ca. 8 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein deutlicher Mehrwert sowohl für die Bewohner als auch für die gewerblichen Nutzer.
Auch das Wohnhaus wurde im Jahr 2019 umfangreich renoviert. Unter anderem wurden sämtliche Fenster erneuert. Die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad wurde vollständig kernsaniert und hochwertig modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere die Decken- und Wanddämmung, ein neues Badezimmer sowie der Einbau neuer Dachflächenfenster.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Balkon, der sich über die gesamte darunterliegende Bürofläche erstreckt. Das Badezimmer dieser Wohnung wurde kürzlich aufwendig erneuert. Auch die Obergeschosswohnung bietet einen großzügigen Balkon und wurde ebenfalls renoviert.
Die komplett sanierte und neu gestrichene Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck dieser vielseitig nutzbaren Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit solider Vermietbarkeit, umfangreichen Modernisierungen und sehr guten Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über eine solide technische Basis. Die Gaszentralheizung befindet sich in einem guten und regelmäßig gewarteten Zustand. Auch die elektrischen Anlagen präsentieren sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Das Objekt ist breit vermietet und kombiniert drei Wohneinheiten mit einer Gewerbeeinheit sowie zusätzlichen Garagen-, Stell- und Nebenflächen.

Aktuelle Mieteinnahmen:
Wohnung EG: 120 m²KM: 690,00 € monatlich
Wohnung OG100 m²KM: 600,00 € monatlich
Wohnung DG 75 m²KM: 440,00 € monatlich
Büro-/Lager 290 m²KM: 1.000,00 € monatlich

Zusätzlich werden 5 Garagen, 1 Carport sowie Nebenräume vermietet. Hieraus ergeben sich weitere monatliche Einnahmen in Höhe von 375,00 €.
Die monatliche Gesamtnettokaltmiete beträgt somit 3.105,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 37.260,00 € p. a.
Damit bietet das Objekt eine solide und breit gestreute Einnahmebasis aus Wohn- und Gewerbevermietung.

Tolle zentrale Lage in Löhne Melbergen, nahe zur Stadtgrenze Bad Oeynhausen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind fußläufig schnell erreicht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 141.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sichere Kapitalanlage in guter Lage!

Das Grundstück bietet Potenzial für den Neubau eines Mehrfamilienhauses im Bereich der Gewerbefläche.
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.