Mehrfamilienhaus in Gunzenhausen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1990 errichtet und im Jahr 2008 umfassend kernsaniert sowie energetisch auf einen sehr guten Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Außenwände gedämmt, sämtliche Fenster erneuert und eine moderne Pelletheizung installiert. Zusätzlich sorgen eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung für eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung.

Auf einem großzügigen Grundstück mit 916 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten. Der Dachspitz wurde vollständig ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die flexibel nutzbare Unterkellerung. Neben den klassischen Kellerräumen wurde hier ein großzügiger Hobbyraum mit eigener Küche und Badezimmer geschaffen. Ein direkter Zugang zu einer separaten Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich – ideal als Gäste-, Freizeit- oder Arbeitsbereich.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung mit herrlichem Blick in die Natur sowie einen zusätzlichen Balkon in östlicher Ausrichtung. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls höchsten Wohnkomfort und verfügt über zwei Balkone mit denselben attraktiven Ausrichtungen – perfekt, um sowohl die Morgensonne als auch entspannte Abendstunden zu genießen.

Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten bietet die Immobilie viel Platz: Eine Doppelgarage, zwei Stellplätze direkt vor der Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und die Nähe zum Altmühlsee. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hoher Freizeitwert und angenehme Ruhe auf ideale Weise.

Dank der zwei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit attraktiven Nutzungsperspektiven.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Solaranlage


• Ankleidezimmer


• toller Ausblick


• Ruhige Lage


• gute Aussicht


• Doppelgarage


• Garten


• Massivbauweise


• Videoüberwachung


• KfZ-Außenstellplatz

Das Zweifamlienhaus befindet sich in Streudorf, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Gunzenhausen im beliebten Fränkischen Seenland. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Altmühlsee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Surfen, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge entlang des Seerundwegs bietet. Auch Naturfreunde kommen durch die nahegelegene Vogelinsel und vielfältige Erholungsangebote voll auf ihre Kosten.

Die nahegelegenen Orte Muhr am See und Gunzenhausen ergänzen die hohe Wohnqualität durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gunzenhausen als zentrale Stadt im Fränkischen Seenland bietet zudem eine attraktive Innenstadt sowie eine gute Verkehrsanbindung.