Einfamilienhaus freistehend in Köln (Hahnwald)

In einer besonderen Wohnlage von Köln-Rodenkirchen, im bekannten Hahnwald, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer ruhig gelegenen Nachbarschaft.

Die besondere Bauweise mit großzügigen Lufträumen verleiht der Immobilie eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der nicht einsehbare Außenbereich ist sowohl über den Wintergarten als Verlängerung des Wohnzimmers als auch über die Schwimmhalle zugänglich und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Dank der großzügigen Grundstücksgröße bietet die Immobilie viel Platz für Individualisten sowie Familien und erfüllt vielfältige Wohnbedürfnisse. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Garagentor zur Verfügung.

Das angebotene Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen einer Sanierung auf den heutigen Stand zu bringen und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Alternativ eröffnet das großzügige Grundstück auch Potenzial für eine mögliche Überplanung und Neunutzung.

Fragen Sie gerne ein Exposé an. Wir vereinbaren sehr gerne einen entsprechenden Besichtigungstermin mit Ihnen!

Fenster: Braune Holzfenster (Baujahr 1982), Verglasung im Wintergarten (ca. 2004)

Badezimmer: Zwei Badezimmer; 4 separate WCs

Innentüren: Braune Holzzargen und Holztüren

Böden: Antike belgische Fliesen im Eingangsbereich, der Küche und den Bädern, Teppichböden in den Zimmern und Ankleiden, Laminat und Teppichboden im Obergeschoss

Heizung: Öl-Heizung (Bj. 1997) in Kombination mit einer Wärmepumpe (ca. 2005) mit integrierterWarmwasseraufbereitung, Bodenluftkonvektoren sowie Radiatoren in den Wohnbereichen

Elektrik: Baujahrestypisch / Ergänzungen in ca. 1994

Dach: Baujahrestypisch

Besonderheiten: Beheizte Schwimmhalle mit Sauna und direktem Gartenzugang, Wintergarten mit elektrisch versenkbarer Scheibe und Beschattungsanlage sowie Gartenzugang, Teichanlage und einsehbarer Südgarten, Wärmepumpe zur Unterstützung der Ölheizung, großzügige Einzelgarage mit direktem Hauszugang.

Das außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Kölns - im Hahnwald, einem Ortsteil von Köln-Rodenkirchen. Diese besondere Lage steht seit jeher für gehobenes Wohnen, großzügige Grundstücke und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Geprägt ist der Hahnwald durch eine aufgelockerte Bebauung mit repräsentativen Einfamilienhäusern und architektonisch anspruchsvollen Villen, eingebettet in weitläufige, gepflegte Gärten. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt ein ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Diskretion.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Kölner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A555 und A4, die eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte gewährleisten. Der nahegelegene Stadtteil Rodenkirchen bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten.
Der Hahnwald vereint auf ideale Weise exklusives Wohnen im Grünen mit der Nähe zur urbanen Kölner Innenstadt und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen der Region.

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Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (0 22 04) 70 38 702 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen.

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