Zinshaus / Renditenobjekt in Brunsbüttel (Brunsbüttel-Nord)

Herzlich willkommen in der charmanten Wohnanlage in Brunsbüttel, einer Stadt mit maritimem Flair am Zusammenfluss von Elbe und Nord-Ostsee-Kanal. Diese attraktive Kapitalanlage besteht aus zwei Wohngebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten und vereint solide Substanz mit modernem Wohnkomfort, die in den 90er Jahren umfangreich saniert wurden.

Die Wohnungen sind zwischen 48 und 72 m² groß, überwiegend mit hellen und modernen Bädern sowie Küchenzeilen ausgestattet und alle verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Häuser sind voll unterkellert und verfügen über einen Dachboden, Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 und jeweils einen Durchlauferhitzer pro Wohnung, was den Betrieb effizient gestaltet. Der Energieverbrauch liegt bei 170 kWh/(m²a), was einen soliden energetischen Standard für Bestandsimmobilien darstellt.

Die derzeit freie Wohnung kann voraussichtlich für ca. 500 EUR monatlich wieder vermietet werden. Damit würde sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 74.736 EUR p.a. ergeben, was einer attraktiven Sollrendite von etwa 6,5 % p.a. entspricht.

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

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  JAHRESNETTOKALTMIETE (IST): ca. 68.738 EUR

  
  


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  Rendite (IST): ca. 5,98 % p. a.

  
  


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  JAHRESNETTOKALTMIETE (SOLL): ca. 74.738 EUR

  
  


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  Rendite (SOLL): ca. 6,50 % p. a.

  
  

Diese Wohnanlage vereint eine stabile Rendite, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage, eine perfekte Kapitalanlage für zukunftsorientierte Investoren.

Brunsbüttel zeichnet sich durch seine hervorragende Lage an der Mündung der Elbe und am westlichen Zugang des Nord-Ostsee-Kanals aus, einem der bedeutendsten Wasserstraßen Europas mit hohem logistischer und wirtschaftlicher Bedeutung. Die Stadt bietet eine intakte Infrastruktur, eine Kombination aus urbanem Komfort, maritimem Flair und ländlicher Ruhe.

Der Ort ist überwiegend geprägt von Wohnnutzung mit guter Nachbarschaft und fußläufiger Anbindung zu zentralen Versorgungseinrichtungen. Ein Bushaltpunkt, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in nur wenigen Minuten zu Fuß. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet Ruhestand und Erholung mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Freizeit- und Naturangebote entlang des Elb- und Kanal-Deichs. Darüber hinaus ist Brunsbüttel durch die Nähe zu Bundesstraße und Autobahnnetz verkehrlich gut an die Regionen Hamburg, Schleswig-Holstein und darüber hinaus angebunden.

Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

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Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

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