Zinshaus / Renditenobjekt in Brunsbüttel (Brunsbüttel-Nord)

Herzlich willkommen in der charmanten Wohnanlage in Brunsbüttel, einer Stadt mit maritimem Flair am Zusammenfluss von Elbe und Nord-Ostsee-Kanal. Diese attraktive Kapitalanlage besteht aus zwei Wohngebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten und vereint solide Substanz mit modernem Wohnkomfort, die in den 90er Jahren umfangreich saniert wurden.

Die Wohnungen sind zwischen 48 und 72 m² groß, überwiegend mit hellen und modernen Bädern sowie Küchenzeilen ausgestattet und alle verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Häuser sind voll unterkellert und verfügen über einen Dachboden, Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 und jeweils einen Durchlauferhitzer pro Wohnung, was den Betrieb effizient gestaltet. Der Energieverbrauch liegt bei 170 kWh/(m²a), was einen soliden energetischen Standard für Bestandsimmobilien darstellt.

Die derzeit freie Wohnung (Nr. 12) kann voraussichtlich für ca. 500 EUR monatlich sowie eine Wohnung (Nr. 5) die renoviert wird für ca. 400 EUR wieder vermietet werden. Damit würde sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 76.200 EUR p.a. ergeben, was einer attraktiven Sollrendite von etwa 6,63 % p.a. entspricht.

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

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  JAHRESNETTOKALTMIETE (IST): ca. 68.738 EUR

  
  


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  Rendite (IST): ca. 5,98 % p. a.

  
  


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  JAHRESNETTOKALTMIETE (SOLL): ca. 76.200 EUR

  
  


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  Rendite (SOLL): ca. 6,63 % p. a.

  
  

Diese Wohnanlage vereint eine stabile Rendite, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage, eine perfekte Kapitalanlage für zukunftsorientierte Investoren.

Brunsbüttel zeichnet sich durch seine hervorragende Lage an der Mündung der Elbe und am westlichen Zugang des Nord-Ostsee-Kanals aus, einem der bedeutendsten Wasserstraßen Europas mit hohem logistischer und wirtschaftlicher Bedeutung. Die Stadt bietet eine intakte Infrastruktur, eine Kombination aus urbanem Komfort, maritimem Flair und ländlicher Ruhe.

Der Ort ist überwiegend geprägt von Wohnnutzung mit guter Nachbarschaft und fußläufiger Anbindung zu zentralen Versorgungseinrichtungen. Ein Bushaltpunkt, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in nur wenigen Minuten zu Fuß. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet Ruhestand und Erholung mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Freizeit- und Naturangebote entlang des Elb- und Kanal-Deichs. Darüber hinaus ist Brunsbüttel durch die Nähe zu Bundesstraße und Autobahnnetz verkehrlich gut an die Regionen Hamburg, Schleswig-Holstein und darüber hinaus angebunden.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass wir für Sie bezüglich dieser Immobilie tätig werden dürfen und Sie die im Exposé genannten Provisionsbedingungen zur Kenntnis genommen haben.

Wir begleiten Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie – von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung. Über unser Netzwerk aus mehr als 400 Banken erhalten Sie Zugang zu einer außergewöhnlich breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten, die wir gezielt für Sie vergleichen und bewerten. Auf dieser Basis entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte und begleiten Sie aktiv durch den gesamten Finanzierungsprozess. Ergänzend prüfen wir alle relevanten öffentlichen Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene, um das Finanzierungspotenzial für Sie bestmöglich auszuschöpfen.

Besichtigungen und Beratungsgespräche erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Sämtliche Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ECK & OBERG Immobilien GmbH keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Beschaffenheitsgarantie wird nicht übernommen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.