Wohn-Grundstück in Schwentinental

Im rückwärtigen Bereich des Ritzebeker Wegs auf Höhe Hausnummer 26 stehen zwei unmittelbar angrenzende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.094 m² zum Verkauf. Die Lage in zweiter Reihe bietet ein ruhiges, vom Durchgangsverkehr abgeschirmtes Wohnumfeld und schafft gleichzeitig eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wohnnutzung.

Die Grundstücke befinden sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 75 der Stadt Schwentinental und sind dem Teilgebiet WA1 (Allgemeines Wohngebiet) zugeordnet.

Die planungsrechtlichen Vorgaben ermöglichen eine klar strukturierte Projektentwicklung:

GRZ 0,4 → ca. 837 m² überbaubare Grundfläche gesamt
2 Vollgeschosse zulässig
Maximale Gebäudehöhe: 9,5 m
Offene Bauweise
Bis zu 4 Wohneinheiten je Gebäude zulässig

Auf dieser Grundlage ist die Realisierung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt bis zu 8 Wohneinheiten möglich.

Projektkonzept (praxisnah und marktgerecht):

Bei effizienter Planung lässt sich pro Gebäude eine Wohnfläche von ca. 380 bis 420 m² realisieren. Für das Gesamtprojekt ergibt sich damit eine Wohnfläche von rund 760 bis 840 m².

Eine wirtschaftlich sinnvolle Aufteilung liegt im Bereich von:

4 Wohneinheiten je Gebäude
Wohnungsgrößen ca. 70–95 m²
3–4 Zimmer pro Einheit

Diese Größenstruktur entspricht der aktuellen Nachfrage im Neubausegment und ermöglicht eine stabile Vermietbarkeit.

Mietpotenzial und Wirtschaftlichkeit:

Für Neubauwohnungen dieser Größe sind im Standort Schwentinental / Umland Kiel aktuell folgende Mieten realistisch erzielbar:

ca. 14 €/m² (solide Neubauqualität)
bis ca. 16 €/m² (hochwertige Ausführung)

Daraus ergibt sich für das Gesamtprojekt:

Monatliche Kaltmiete: ca. 10.600 € bis 13.400 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 127.000 € bis 160.000 €

Je nach Baukosten und Grundstückspreis liegt die erzielbare Bruttorendite damit im Bereich von ca. 3,8 % bis 4,5 %.

Standort- und Nutzungsvorteile:

Die Kombination aus ruhiger Hinterlage und klar definiertem Baurecht bietet eine stabile Grundlage für ein nachhaltiges Wohninvestment. Die abgeschirmte Lage reduziert Verkehrseinflüsse und erhöht die Wohnqualität – ein wesentlicher Faktor für langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Die überschaubare Projektgröße mit zwei Baukörpern und jeweils vier Einheiten ermöglicht zudem eine wirtschaftlich gut steuerbare Umsetzung ohne die Komplexität größerer Wohnanlagen.

Projektrelevante Rahmenbedingungen:

Für die konkrete Umsetzung sind insbesondere folgende Aspekte zu berücksichtigen:

Stellplatznachweis gemäß örtlicher Vorgaben
optimale Ausnutzung der festgesetzten Baugrenzen
funktionale und flächeneffiziente Grundrissplanung
Erschließung und Zufahrtssituation der rückwärtigen Lage

Diese Faktoren beeinflussen maßgeblich die Wirtschaftlichkeit und sollten frühzeitig in die Planung integriert werden.

Fazit:

Die beiden Grundstücke bieten eine klare und belastbare Grundlage für die Entwicklung eines Neubauprojekts mit bis zu 8 Wohneinheiten in gefragter Wohnlage.

Die Kombination aus

gesichertem Baurecht (WA1, 2 Vollgeschosse, 4 Einheiten je Gebäude)
marktgerechten Wohnungsgrößen
und einem realistisch erzielbaren Mietniveau von bis zu 16 €/m²

ermöglicht ein solides, langfristig orientiertes Investment im Segment kleiner Mehrfamilienhäuser.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

• Neubaugrundstück


• Keine Bauträgerbindung


• Bebauung gemäß B-Plan 75


• Grundstücksgröße ca. 2.094 m²


• WA1 - Allgemeines Wohngebiet


• 2 Vollgeschosse möglich


• bis zu 8 Wohneinheiten realisierbar


• Kampfmittelfreie Übergabe


• Infrastrukturfolgekosten für gesamtes Grundstück 29.376 € (pro Einheit 1.1 und 1.2 =14.688 €)


• Erschließungsarbeiten beginnen im Juni 2026. Eine Übergabe in 2026 wird angestrebt


• Schmutz- und Regenwasser auf das Grundstück verlegt (Kosten für Hausanschlussschächte müssen vom Erwerber getragen werden)

Das angebotene Neubaugrundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage im ruhigen und familienfreundlichen Stadt Schwentinental.

Die Anbindung an die Verkehrswege ist optimal. Die zentralen Verkehrsachsen der Region sind schnell erreichbar, so dass Sie die Stadt Kiel bzw. Plön über die B76 bequem mit dem Auto erreichen können. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Insgesamt bietet der Ritzebeker Weg eine ideale Basis für moderne Wohnkonzepte in einer idyllischen Lage, perfekt geeignet für ihr neues Zuhause.

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