Wohn-Grundstück in Schwentinental

Im rückwärtigen Bereich des Ritzebeker Wegs auf Höhe Hausnummer 26 befindet sich dieses ca. 1.060 m² große Baugrundstück innerhalb des Bebauungsplans Nr. 75 der Stadt Schwentinental. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für ein ruhiges, vom Durchgangsverkehr abgeschirmtes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur.

Das Grundstück liegt im Teilgebiet WA1 (Allgemeines Wohngebiet) und unterliegt klar definierten baurechtlichen Vorgaben. Zulässig ist eine Grundflächenzahl von 0,4, was eine überbaubare Grundfläche von rund 424 m² ermöglicht. In Verbindung mit zwei zulässigen Vollgeschossen ergibt sich eine solide bauliche Ausnutzung mit entsprechendem Entwicklungsspielraum. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 9,5 m, vorgesehen sind Sattel- oder Walmdächer mit einer Dachneigung von 25 bis 55 Grad.

Besonders hervorzuheben ist die Festsetzung, dass je Wohngebäude bis zu vier Wohneinheiten zulässig sind. Damit eignet sich das Grundstück nicht nur für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Doppelhausbebauung, sondern insbesondere auch für die Realisierung eines kompakten Mehrfamilienhauses. Die Kombination aus Grundstücksgröße, zulässiger Geschossigkeit und Anzahl der Wohneinheiten eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven.

Die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes stellt einen nachhaltigen Standortfaktor dar, der sowohl für die Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung von Bedeutung ist.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

• Neubaugrundstück


• Keine Bauträgerbindung


• Bebauung gemäß B-Plan 75


• Grundstücksgröße ca. 1.060 m²


• WA1 - Allgemeines Wohngebiet


• GRZ 0,4


• 2 Vollgeschosse möglich


• Offene Bauweise


• Kampfmittelfreie Übergabe


• Infrastrukturfolgekosten für das Grundstück 1.1 =14.688 €


• Erschließungsarbeiten beginnen im Juni 2026. Eine Übergabe in 2026 wird angestrebt


• Schmutz- und Regenwasser auf das Grundstück verlegt (Kosten für Hausanschlussschächte müssen vom Erwerber getragen werden)

Das angebotene Neubaugrundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage im ruhigen und familienfreundlichen Stadt Schwentinental.

Die Anbindung an die Verkehrswege ist optimal. Die zentralen Verkehrsachsen der Region sind schnell erreichbar, so dass Sie die Stadt Kiel bzw. Plön über die B76 bequem mit dem Auto erreichen können. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Insgesamt bietet der Ritzebeker Weg eine ideale Basis für moderne Wohnkonzepte in einer idyllischen Lage, perfekt geeignet für ihr neues Zuhause.

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