Dachgeschosswohnung in Wedel

Diese ansprechende Eigentumswohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, ideal für ein komfortables Wohnerlebnis. Die stilvolle in U-Form angelegte angrenzende offene Einbauküche ist mit modernen Markengeräten eingerichtet und fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein. Als Bodenbeläge wurden sowohl Fliesen als auch Laminat in Holzoptik gewählt, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung, für ein modernes und angenehmes Raumgefühl sorgen. Das großzügige Duschbad ist mit einem Tageslichtfenster, Handtuchheizung und Deckenspots ausgestattet und bietet auch genug Platz für einen Badezimmerschrank und die Waschmaschine.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse in Südausrichtung, mit ansprechenden, wetterbeständigen und belastbaren Dielen aus Bangkirai-Holz. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Umlandes und der Innenstadt.

Die Wohnung steht aktuell frei zur Verfügung und kann von Ihnen direkt bezogen werden. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer gut angebundenen Lage schätzen.

Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten

Hausgeld laut Wirtschaftsplan = EUR 310,00 mtl.
Im Hausgeld enthalten sind:

• Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten


• Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung


• Kosten für Beleuchtung


• Hausmeisterkosten


• Reinigungskosten


• Niederschlagswassergebühren


• Müllgebühren


• Straßenreinigung


• Winterdienst


• Gartenpflege


• Dachrinnenreinigung


• Miete und Wartung Rauchwarnmelder


• Trinkwasseruntersuchungen


• Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)


• Beiratshaftpflichtversicherung


• Verwaltungsgebühren


• Instandhaltungskosten

Stand Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 = EUR 30.781,97

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht über das Immobilienportal. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

• offene Wohn- und Essbereich


• offene Einbauküche mit Markengeräten


• Fußbodenheizung


• großzügiges Duschbad mit Tageslichtfenster


• Waschmaschinenanschluss im Bad


• Bodenbelag: Fliesen und Laminat


• große Balkon/Dachterrasse mit Bangkirai-Holzdielen und Südausrichtung


• eigene Kellerraum


• Kfz-Stellplatz


• gute Verkehrsanbindung

Wedel, eine charmante Stadt im Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein, beherbergt etwa 34.500 Einwohner. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 35 Minuten erreichbar, während der Flughafen Hamburg in ca. 40 Minuten zu erreichen ist. Wedel ist vollständig in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) integriert und durch die S-Bahn-Linie S1 direkt mit Hamburg verbunden. Der S-Bahnhof Wedel ist bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Fährverbindung über die Elbe wird von der Lühe-Schulau-Fähre GmbH angeboten und ergänzt das vielfältige Mobilitätsangebot.

Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem und ländlichem Leben. Zahlreiche touristische Attraktionen, wie die Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“ und der Hamburger Yachthafen, sind beliebte Ausflugsziele. Für Naturliebhaber bieten die Holmer Sandberge, der Hamburger Klövensteen und der malerische Elbdeich ideale Gelegenheiten für Fahrradtouren und Spaziergänge.

In puncto Nahversorgung stehen den Bewohnern diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, um den täglichen Bedarf zu decken. Ergänzt wird dies durch eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt bieten. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, sodass für Familien alle Voraussetzungen für eine umfassende Bildung ihrer Kinder gegeben sind.

Insgesamt bietet Wedel eine gut ausgebaute Infrastruktur, kombiniert mit einem hohen Freizeitwert, was sie zu einem attraktiven Wohnort im Großraum Hamburg macht.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.