Einfamilienhaus freistehend in Magdeburg (Sudenburg)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Stadtvilla mit hochwertiger Bauweise, moderner Geothermie-Technik und großzügigem Platzangebot in begehrter Wohnlage von Magdeburg-Sudenburg/Friedenshöhe.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre repräsentative Architektur, die elegante Klinkerfassade sowie das gepflegte Erscheinungsbild des gesamten Anwesens. Das ca. 750 m² große Grundstück bietet neben einem liebevoll angelegten Garten auch einen Außenpool mit Schiebeabdeckung, großzügige Terrassenflächen sowie zwei separate Garagen.

Das im Jahr 2006 errichtete Viebrockhaus wurde mit moderner 2-Liter-Technik ausgestattet und verfügt über ein effizientes Wärmepumpensystem mit kontrollierter Wohnraumlüftung. Die Wärmegewinnung erfolgt sowohl über die Abluft als auch über Erdsonden, wodurch ein besonders energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht wird. Der Energieverbrauch der Immobilie ist entsprechend gering.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie die durchdachte Architektur. Gleichzeitig bietet das Haus Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen, um den eigenen Wohnstil perfekt zu verwirklichen.

Mit rund 182 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit angenehmer Offenheit. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und bodentiefen Fensterflächen schafft eine warme und einladende Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Obergeschoss begeistert mit einer offenen Galerie, die sich ideal als Homeoffice-, Lese- oder Loungebereich eignet. Darüber hinaus befinden sich hier das großzügige Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Auch der voll unterkellerte Bereich mit ca. 90qm bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Lagerfläche oder Werkstatt. Dank der soliden Bauweise als „Weiße Wanne“ überzeugt der Keller zusätzlich durch seine hochwertige Ausführung.

Die bereits vorhandene Einbauküche befindet sich in gepflegtem Zustand und ist funktional ausgestattet.

Der sonnige Garten mit Außenpool und viel Privatsphäre rundet dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Eine besondere Immobilie für Menschen, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.

Erdgeschoss:

• Diele


• Arbeits-/ Gäste Zimmer


• Wohn- und Esszimmer


• große Terrasse mit Blick in den Garten


• Küche


• Gäste-WC


• Badezimmer mit begehbarerer Dusche

Obergeschoss:

• Galerie


• Badezimmer mit Dusche & Badewanne


• Schlafzimmer


• Kinderzimmer 1


• Kinderzimmer 2

Kellergeschoss:

• voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche ca. 90qm


• Flur im Keller


• Großer Kellerraum


• Vorratskeller


• Waschraum/ Heizung

allgemein:

• Viebrock Stadtvilla Edition 470


• Walmdach 22° Dachneigung


• Erdwärmeheizung Fa. Niebe mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• FIGHTER 1220 besteht aus Wärmepumpe, Brauchwasserspeicher, Heizpatrone, Umwälzpumpen sowie kompletter Regelung.


• Kamin


• Einbauküche


• Rollläden für zusätzliche Privatsphäre


• Außenpool mit Schiebeabdeckung


• 2 separate Garagen

Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil verteilt und darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie in Sudenburg gut umsorgt.

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