Mehrfamilienhaus in Mühlendorf (Stegaurach)

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in ruhiger, gewachsener Wohnlage dar. Die massive, klassische Bauweise, kombiniert mit einer klar strukturierten Grundrissgestaltung, unterstreicht die solide Substanz der Immobilie und bildet eine verlässliche Grundlage für langfristige Werthaltigkeit.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 423 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Das großzügige Grundstück mit ca. 869 m² schafft zusätzlichen Freiraum und trägt zu einem insgesamt ansprechenden Gesamtbild bei.
Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit zusammen 17 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer. Alle Wohnungen sind vermietet und gewährleisten damit eine stabile und sofortige Einnahmesituation.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Wohnungen, jeweils mit drei Zimmern, Küche, Bad sowie einem Balkon. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind zwei großzügige Maisonettewohnungen untergebracht, die ebenfalls über jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon verfügen. Im Dachgeschoss wird das Raumangebot dieser Einheiten durch jeweils zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer ergänzt, wodurch attraktive Wohnflächen mit besonderem Charakter entstehen.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Funktionsflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern. Hier befinden sich ein Waschraum, der Hausanschlussraum, der Heizungsraum sowie weitere Abstell- und Kellerräume. Zusätzlich stehen den einzelnen Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Die Ausstattung des Hauses ist funktional ausgeführt und entspricht den Anforderungen einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Zentral-Öl-Heizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes sicherstellt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine klare, zeitlose Architektur sowie durch ihre wirtschaftlich sinnvolle Bauweise aus.

Zusammenfassend stellt dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus eine stabile und langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Aufteilung, gewachsener Wohnlage und gesicherter Mietsituation macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Planungssicherheit und stabile Erträge legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten


• Gesamtwohnfläche ca. 423 m²


• zusätzliche Nutzfläche / Kellerabteile im Untergeschoss vorhanden


• solide, klassische Bauweise mit klar strukturierter Grundrissgestaltung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Mühlendorf, einem idyllischen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Walsdorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die ruhige Wohnlage, umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen, bietet ein angenehmes Lebensumfeld und spricht insbesondere Naturliebhaber, Familien sowie Ruhesuchende an.

Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein und unterstreicht den hohen Wohnwert der Lage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Ortschaften und Städten, wodurch sich ländliche Ruhe und praktische Alltagstauglichkeit harmonisch verbinden.

Trotz der beschaulichen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Über die nahegelegene Autobahn A70 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bamberg, Schweinfurt und Würzburg. Auch das regionale Straßennetz sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden .
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die Gemeinde Walsdorf sowie in die Stadt Bamberg gewährleistet.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote, befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein aktives Vereinsleben sowie regionale Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl bei.

Insgesamt bietet die Lage in Mühlendorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Ruhe und guter Anbindung – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Städte der Region schätzen.

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