Zinshaus / Renditenobjekt in Albersdorf

Dieses einzigartige Immobilienensemble verbindet historischen Charme mit moderner, zukunftssicherer Nutzung. Das Herzstück bildet das im Jahr 1870 errichtete Haupthaus, welches 2012 umfassend und hochwertig saniert wurde. Es beherbergt im Erdgeschoss eine barrierefreundliche Wohneinheit sowie im Obergeschoss eine großzügige, gewerblich genutzte Büroeinheit. Die Liegenschaft wurde kontinuierlich erweitert, um der hohen Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum gerecht zu werden: Anbau 1: Vier eigenständige, gemütliche Wohneinheiten. Anbau 2 (2015): Drei moderne, barriereoptimierte Wohneinheiten. Heute wird die Immobilie erfolgreich als Seniorenresidenz geführt. Die Bewohner schätzen die familiäre, sichere Atmosphäre und fühlen sich hier sichtlich wohl. Alle Einheiten befinden sich in einem technisch wie optisch sehr gepflegten Zustand, da laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Ausstattung und Aufteilung Wohnungen: Gut geschnittene 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigener Küche und seniorengerechtem Badezimmer.

Gewerbe: Helle, funktionale Büroräume im Obergeschoss des Haupthauses mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich: Das 2.116 m² große Grundstück ist parkähnlich, aber bewusst pflegeleicht angelegt. Zufahrten und großzügige Stellplätze für Bewohner, Personal und Besucher sind sauber gepflastert.

Investoren-Highlights Zukunftsmarkt: Hohe, krisensichere Nachfrage durch den demografischen Wandel im Bereich "Senior Living".

Mischkalkulation: Stabile Mieteinnahmen durch den Mix aus Wohnen und Gewerbe.

Kein Sanierungsstau: Erstklassiger Zustand durch die umfassenden Bau- und Modernisierungsmaßnahmen (2012/2015).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 10 Wohnungen


• getrennte Zähler für: Strom


• Wasser


• Gas

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des staatlich anerkannten Erholungsortes Albersdorf im Herzen des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Seniorengerechte Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden und für die Bewohner der Seniorenanlage unkompliziert erreichbar. Hoher Freizeit- und Erholungswert: Die grüne Umgebung mit dem idyllischen Gieselautal, dem Kurpark sowie dem bekannten Steinzeitpark Dithmarschen bietet den Senioren eine hohe Lebensqualität und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Hervorragende Verkehrsanbindung: Albersdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Büsum–Heide–Neumünster. Zudem ist die Autobahn A23 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an die Kreisstadt Heide sowie an den Großraum Hamburg gewährleistet ist.