Einfamilienhaus freistehend in Stutensee (Friedrichstal)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Stellplatz und Garage im Stutenseer Ortsteil Friedrichstal. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Fertighaus der Firma Staufer wurde im Jahr 1983 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf Erdgeschoss sowie Ober-/Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit weiteren Nutzflächen.

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den angelegten Garten, Küche mit Einbauküche, Diele, Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Ober-/Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, ein Dachstudio, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC. Ein Balkon bietet einen Blick in den Vorgarten.

Kellergeschoss:
Drei Kellerräume sowie der Heizraum mit Ölzentralheizung. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Unter anderem wurden das Dach erneuert und gedämmt, Fenster ausgetauscht, Innenräume renoviert sowie Bodenbeläge und Haustür erneuert.

Ein Stellplatz sowie eine Garage sind vorhanden und über die Zufahrt direkt erreichbar.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

• Balkon


• Terrasse mit Markise


• Marken-Einbauküche


• Ölzentralheizung, neuer Raketenbrenner 2011


• Böden Fliesen, Laminat, Teppichboden u. Vinyl (2020) im DG


• Fenster 2-fach verglast mit Insektenschutz, erneuert 2024


• Dachfenster ausgetauscht zwischen 2016 u 2018


• Haustür erneuert 2024


• Badezimmer mit Wanne und Dusche


• Dach neu gedeckt 2017


• letzte Geschoßdecke 2017 isoliert


• voll unterkellert 3 Kellerräume und 1 Heizraum

Friedrichstal ist ein Ort nördlich von Karlsruhe, der seit 1. Januar 1975 zusammen mit den drei Nachbarorten Blankenloch, Spöck und Staffort die Gemeinde Stutensee bildet, welche seit dem 1. Januar 1998 eine große Kreisstadt ist.

Die zentralen Herausforderungen der Stadtentwicklung in Stutensee liegen darin, die richtigen Rahmenbedingungen für ein „gutes Leben“ in der Stadt zu setzen.

Die Perspektiven für die weitere Entwicklung von Stutensee sind ausgezeichnet. Stutensee ist ein gefragter Wohn- und Gewerbestandort mit einer dynamischen Entwicklung. Als liebenswerte Stadt im Grünen sind wir für junge Familien und die ältere Generation gleichermaßen attraktiv.

Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell zu erreichen.

Viele Vereine und die umliegende Natur bietet alles für die Freizeit.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.

Neben der Regionalbahnlinie 2 mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.

Im Ort ansässig sind je ein evangelischer, ein katholischer und städtischer Kindergarten. Außerdem befindet sich in Friedrichstal die Friedrich-Magnus-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Gymnasiale Bildung ist im Nachbarort Blankenloch im Thomas-Mann-Gymnasium Stutensee zu erlangen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse, damit wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren und Ihnen die entsprechenden Unterlagen zukommen lassen können.

Gerne steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Einen Beratungsgutschein können Sie jederzeit bei uns anfordern.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.