Wohn-Grundstück in Seefeld

Dieses Angebot umfasst ein 856 m² großes Wohngrundstück mit Altbestand aus den Vorkriegsjahren. Das Grundstück liegt gemäß Bebauungsplan im bebaubaren Bereich, ist eben und bietet eine sehr gute Nutzbarkeit für eine zukünftige Entwicklung oder Neubebauung.

Der vorhandene Baukörper mit klassischem Satteldach fügt sich in die gewachsene Umgebung ein und ist nicht denkmalgeschützt, wodurch sich zusätzliche planerische Freiheit ergibt.

Die Grundstücksstruktur ist großzügig und gut geschnitten. Sie ermöglicht eine klare Aufteilung in Wohn-, Garten- und Freiflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung mit Terrasse, Garten- und Rückzugsbereichen.

Planungsrechtlich bestehen mit einer GRZ von ca. 0,19 und einer GFZ von ca. 0,42 solide Bebauungsmöglichkeiten. Nach aktueller Einschätzung sind sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein Zweifamilienhaus realisierbar, vorbehaltlich der finalen Prüfung durch die zuständigen Behörden. Auch eine intensivere Ausnutzung der Bebauungsmöglichkeiten kann im Rahmen des Bebauungsplans grundsätzlich in Betracht kommen und ist im Detail zu prüfen.

Eine Garage sowie Stellplätze lassen sich problemlos in die Planung integrieren und runden das Nutzungskonzept sinnvoll ab.

Insgesamt bietet das Grundstück ein attraktives Entwicklungspotenzial in ruhiger, gewachsener Lage und eignet sich ideal für Bauherren, die ein individuelles Wohnkonzept umsetzen möchten.

Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf Sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• 856 m² großes Wohngrundstück


• Bebauung gemäß Bebauungsplan


• Ebener Grundstückszuschnitt mit sehr guter Nutzbarkeit


• Lage im gewachsenen, ruhigen Ortskern


• Bestehender Altbestand aus den Vorkriegsjahren


• Wohngebäude vorhanden (nicht unterkellert)


• Kein Denkmalschutz


• Klassischer Baukörper mit Satteldach und Ziegeldeckung


• Fensterläden am Bestandsgebäude


• Großzügige, gut geschnittene Grundstücksstruktur


• Gewachsener Garten mit natürlicher Einfriedung durch Hecken


• Zufahrt und Erschließung über öffentliche Straße


• Möglichkeit zur Errichtung einer Garage und von Stellplätzen


• Entwicklungspotenzial für Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben

Einer der begehrtesten Rückzugsorte im Fünfseenland liegt westlich von München, eingebettet zwischen sanften Moränenhügeln, kleinen Wäldern und den glitzernden Seen rund um Wörthsee und Pilsensee. Seefeld verbindet die entspannte, oberbayerische Lebensart mit der Nähe zur Landeshauptstadt und schafft damit eine Wohnlage, in der Natur und Alltag auf besonders angenehme Weise zusammenfinden.

Im direkten Umfeld präsentiert sich Hechendorf als ruhiger, gewachsener Ortsteil mit familiärer Atmosphäre und viel Grün zwischen den Grundstücken. Die Bebauung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt, was dem Quartier ein angenehm privates, entspanntes Wohngefühl verleiht. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso eine ärztliche Versorgung. Wer den Tag gern mit frischen Besorgungen oder einem kurzen Weg zum Essen ausklingen lässt, findet zudem eine gute Auswahl an Gastronomie in der Umgebung, darunter das Gasthaus Hotel Pilsenhof in der Nähe sowie das Seehaus am Pilsensee für genussvolle Stunden am Wasser.

Auch die Anbindung überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, sodass Wege innerhalb der Gemeinde unkompliziert gelingen. Der Bahnhof Seefeld Hechendorf ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine komfortable Schienenanbindung in Richtung der umliegenden Orte. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 96 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich die Verbindung nach München und ins westliche Umland angenehm zügig gestaltet. Ergänzend stehen in der Umgebung E Lademöglichkeiten zur Verfügung, was die Lage auch für moderne Mobilitätsbedürfnisse passend macht.

Seefeld ist bekannt für seine hohe Freizeitqualität und die Nähe zu Wasser und Natur. Der Schlosspark in Seefeld lädt zu Spaziergängen und ruhigen Auszeiten ein, während der Pilsensee mit seinen Uferwegen und Plätzen zum Verweilen ein echtes Highlight für alle ist, die gern draußen sind. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten in der näheren Umgebung, darunter Sporthallen und eine Tennishalle, die das Freizeitprogramm abrunden. Gleichzeitig bleibt die Atmosphäre angenehm bodenständig: Hier trifft man sich im Ort, genießt die Landschaft und hat dennoch die Möglichkeiten der Metropolregion in Reichweite.

Abgerundet wird die Lage durch kurze Wege zu den wichtigsten Knotenpunkten: Der Bahnhof Seefeld Hechendorf liegt in ca. 1 km Entfernung, die nächste Bushaltestelle in ca. 200 m. Zur Autobahn A 96 sind es ca. 6 km, sodass München je nach Verkehr in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen München liegt in der Regel in ca. 45 bis 60 Minuten Fahrzeit und macht die Lage auch für überregionale Ziele angenehm praktikabel.