Wohn-Grundstück in Buch am Erlbach

In ruhiger und attraktiver Lage von Buch am Erlbach präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit Altbestand als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einer Fläche von ca. 1.036,00 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Areal mit hohem Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Das bestehende Gebäude ist gemäß den Genehmigungsunterlagen von 1972 an das Wasser- und Abwassernetz, Stromnetz sowie Gasnetz angeschlossen. Der vorhandene Altbestand besteht aus einem älteren Ferienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² im Erdgeschoss sowie einem Untergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche. Das Gebäude ist aufgrund der geringen Größe und des schlechten energetischen Zustandes für einen Abbruch vorgesehen.

Besonders interessant ist die bereits angestoßene Planung einer Neubebauung. Hierzu wurde ein Bauvorbescheid beantragt, der ein mehrgeschossiges Wohnhaus mit den Außenmaßen 11m x 15m sowie eine Garage mit den Maßen 7,5m x 8m vorsieht. Somit ergibt sich eine Grundfläche von ca. 225 m² sowie eine GRZ von ca. 0,22.
Der derzeit gültige Bebauungsplan aus dem Jahr 2000 sieht hingegen eine Grundfläche von 100 m² und eine Geschossfläche von 150 m² vor.
Eine Genehmigung des Bauvorbescheids steht noch aus. Die Planung orientiert sich jedoch an vergleichbaren Gebäuden in der Nachbarschaft, für die bereits Ausnahmen vom Bebauungsplan erteilt wurden. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne den aktuellen Bebauungsplan sowie die noch nicht genehmigten Planungsunterlagen zum Bauvorbescheid zur Verfügung.

Neben einer Neubebauung eignet sich das Objekt auch hervorragend als Freizeitgrundstück oder als attraktive Kapitalanlage mit Perspektive.

Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden sie uns gerne eine Anfrage oder rufen sie uns an.

Dieses Grundstück liegt im idyllischen Ortsteil Holzhäuseln der Gemeinde Buch am Erlbach. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen, nur wenige Minuten vom Hauptort entfernt, wo alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.

In Buch finden Sie u. a. EDEKA Biberger, Bäcker und Metzgerei, eine Apotheke, Haus- und Zahnarzt, Sparkasse und Raiffeisenbank sowie eine Esso-Tankstelle. Familien profitieren zudem von einer Grund- und Mittelschule sowie mehreren Kindertagesstätten.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die B 11 und die A 92 sind Landshut, Freising und München schnell erreichbar; der Flughafen München liegt unter 30 km entfernt. ÖPNV: Die MVV-Buslinie 687 hält direkt in Holzhäuseln und fährt nach Moosburg a. d. Isar mit Anschluss an die Regionalzüge nach München (ca. 35 Min. zum Hbf). Zusätzlich verbindet die Linie 316 Holzhäuseln und Buchdirekt mit Landshut.

Darüber hinaus bietet Buch am Erlbach ein aktives Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Lage im unteren Isartal lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein – ideal für alle, die naturnahes Wohnen und kurze Wege in die Stadt verbinden möchten.