Büro / Praxen in Freising (Lerchenfeld)

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in einem modernisierten Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Schaufensterfront mit direkter Sichtbarkeit zur Straße.

Direkt vor dem Objekt stehen zwei private Kundenparkplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Kunden und Mitarbeiter.

Die Fläche wurde in den vergangenen rund 20 Jahren erfolgreich als Fahrschule genutzt und bietet dank der angrenzenden Lager- bzw. Garagenfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Büro- oder Verwaltungsfläche, Einzelhandel, Praxis, Dienstleistungsbetrieb, Ausstellungsfläche oder Schulungsräume.

Im Gebäude sind bereits langfristig etablierte Gewerbemieter wie ein Friseursalon und ein Verwaltungsbüro ansässig, wodurch sich ein attraktives und gewachsenes Geschäftsumfeld ergibt.

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Gewerbefläche wird derzeit umfassend saniert und erhält unter anderem eine neue moderne Schaufensterfront. Ein besonderer Vorteil: Der Grundriss der Hauptfläche kann individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden, wodurch sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte optimal realisieren lassen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Neue Schaufensterfront
Individuell anpassbarer Grundriss
Neue Elektroinstallation mit bis zu 55kW Anschlussleistung
Netzwerkinstallation
Neue Sanitärräume
Großzügige Lager-/Garagenfläche
Zwei Parkplätze direkt vor dem Objekt
Fahrradabstellmöglichkeiten
Glasfaseranschluss der Telekom und Vodafone-/Kabelanschluss verfügbar
Neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (Installation Herbst 2023)

Die moderne Heiztechnik ermöglicht langfristig effiziente und vergleichsweise niedrige Heiz- und Warmwasserkosten.

Das Objekt liegt ruhig und dennoch zentral in einer gepflegten Wohnsiedlung im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld – dem größten Stadtteil Freisings.

Seit vielen Jahren ist der Standort im Umfeld als Einzelhandels- und Fahrschuladresse bekannt. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Wohnhäusern, einem Spielplatz, Kindergarten und Grundschule sorgt für ein lebendiges Umfeld mit guter Sichtbarkeit und regelmäßigem Publikumsverkehr. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung verschiedenster Geschäftsideen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich.

Wichtiger Hinweis: Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb sowie als Versammlungsstätte ist nutzungsrechtlich nicht vorgesehen.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.