Haus in Kluse

Hier steckt echtes Potenzial drin – und das zu einem Preis-Flächen-Verhältnis, das seinesgleichen sucht!

Diese vielseitige Liegenschaft vereint auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.000 m² gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Wer Ideen hat und anpacken möchte, findet hier die perfekte Ausgangslage. Ideal die Lage an der stark frequentierten Kreissttraße!

Der gewerbliche Bereich überzeugt mit großzügigen Lager- und Werkstattflächen, die bereits mit zwei Hebebühnen ausgestattet sind – hier kann ein KfZ-Betrieb quasi sofort den Betrieb aufnehmen. Ergänzend dazu wurde eine vollständig neue Gastrofläche errichtet, die sich ebenso gut wohnwirtschaftlich umnutzen lässt und damit maximale Flexibilität bietet.

Für zusätzliche Einnahmen sorgen vier fertiggestellte Fremdenzimmer mit Sauna und weiteren Annehmlichkeiten – ideal als Handwerker- oder Monteurunterkünfte. Eine separate Betreiberwohnung rundet das Ensemble ab und ermöglicht das komfortable Wohnen direkt vor Ort.

Insgesamt stehen rund 274 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, vier Schlafzimmern sowie sechs Bädern zur Verfügung. Fliesen- und Laminatböden, eine Einbauküche, ein Kamin und eine moderne Gaszentralheizung gehören ebenso zur Ausstattung wie ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie Außenstellplätze. Und natürlich 852 qm Nutzfläche!

In einigen Innenbereichen besteht noch Fertigstellungsbedarf – hier wartet die Chance, die eigenen Vorstellungen einzubringen und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern.

Platz für Ihre Familie, Ihr Business und Ihre Pläne – alles an einem Ort.

Mitten im Herzen von Kluse, einer beschaulichen Gemeinde im Landkreis Emsland, erwartet Sie diese vielseitig genutzte Liegenschaft mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial. Die ruhige und dennoch gut erschlossene Lage macht das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für Privatpersonen gleichermaßen attraktiv.

Kluse profitiert von einer soliden Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, was die Gemeinde zu einem angenehmen Wohnort für Familien und Einzelpersonen macht.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Meppen und Papenburg, die mit ihrem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot überzeugen. Der Anschluss an die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrtzeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die gesamte Region.

Die naturnahe Umgebung des Emslandes bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit weitläufigen Radwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die nicht zuletzt auch für das Fremdenzimmergeschäft eine ideale Grundlage schaffen. Wanderer, Radtouristen und Naturliebhaber sind in dieser Region gern gesehene Gäste und sorgen für eine verlässliche Nachfrage im Beherbergungsbereich.