Mehrfamilienhaus in Bad Steben

Die ansprechende Villa in Bad Steben wurde im Jahr 1928 erbaut und überzeugt durch ihren charaktervollen Altbaustil sowie ein großzügiges Raumangebot.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.111 m² gelegen, bietet die Immobilie eine gesamte Wohnfläche von ca. 390 m².
Das Erdgeschoss stellt eine Fläche von ca. 161m².
Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit ca. 128 m².
Im Dachgeschoß ist eine kleine Wohnung mit ca. 51 m² welche derzeit vermietet ist, sowie ein zweites Apartment mit ca. 48 m², vorhanden.
Im Zwischengeschoß steht noch ein Zimmer mit ca. 9 m², mit Heizung, Waschbecken und 3 Dachfenstern zu Verfügung.

Die bestehende Bebauung ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Mansardendach, das sich in einem gepflegten Zustand befindet und den besonderen architektonischen Charme des Hauses unterstreicht.
Die Fenster bestehen teils aus Holz, teils aus Kunststoff und spiegeln damit sowohl den ursprünglichen Charakter als auch bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen wider. Die Außenwände sind teilweise gedämmt, und eine wärmegedämmte Hintertür ermöglicht den direkten Zugang in den Gartenbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Zudem ist das Objekt mit einem schnellen DSL-Anschluss von bis zu 250 MBit/s ausgestattet und erfüllt damit auch moderne Anforderungen an die digitale Infrastruktur.

Das Anwesen eignet sich in erster Linie für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Darüber hinaus sind auch andere Nutzungskonzepte denkbar, wie zum Beispiel die Einrichtung einer Praxis oder Büroräume in Kombination mit Wohneinheiten.
Nach einem entsprechenden Umbau bietet sich das Anwesen auch für die Vermietung von Ferienwohnungen an. Ebenso sind alternative Nutzungskonzepte wie ein Mehrgenerationenhaus gut vorstellbar.

• Baujahr 1928


• Villa, Mehrfamilienhaus


• 4 Wohneinheiten


• Grundstück ca.1.111m²


• Wohnfläche ca. 390 m²


• teilweise unterkellert


• 1 Garage


• 2 Stellplätze


• Außenwände teilweise gedämmt


• Fenster: teilweise Holz-und Kunststoff


• Hintertür zu Garten, wärmegedämmt,


• Dach: Mansardendach


• Gaszentralheizung, 2008


• 4 Bäder


• 2 WCs


• DSL: 250 MB

monatliche Mieteinnahmen: 2.988,00 x 12 = 35.856,00 €

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage des oberfränkischen Staatsbades Bad Steben.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, entspannten Atmosphäre, die besonders Erholungssuchende und Naturliebhaber anspricht.

Bad Steben ist als traditionsreicher Kurort überregional bekannt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Therme Bad Steben, der weitläufige Kurpark sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in kurzer Entfernung und laden ganzjährig zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, etwa im Bereich Ferien- oder Gesundheitsimmobilien.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar. Zudem verfügt Bad Steben über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls positiv hervorzuheben: Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Hof, Naila und Kronach gut erreichbar. Der Bahnhof Bad Steben bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz Richtung Hof mit weiterführenden Verbindungen.

Zusammenfassend überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung sowie Infrastruktur – ideal für alle, die Wohnen und Erholung in einem renommierten Kurort miteinander verbinden möchten.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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