Zinshaus / Renditenobjekt in Waiblingen

In einer gefragten Wohnlagen von Waiblingen entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit sieben Wohneinheiten, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und urbanen Komfort in idealer Weise verbindet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30‑km/h‑Zone und bietet damit ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität – mitten im Herzen der Stadt.

Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Waiblinger Innenstadt und der Bahnhof liegen in kurzer Distanz und sorgen für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Region Stuttgart. Gleichzeitig schafft die verkehrsberuhigte Umgebung ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Das 7‑Familienhaus wird in moderner, zeitloser Architektur errichtet und fügt sich harmonisch in das bestehende Stadtbild ein. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und helle, freundliche Räume. Unterschiedliche Wohnungsgrößen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Die Highlights sind Fußbodenheizung * sonnige Balkone oder Terrassen mit Gartenanteile zur Sondernutzung * elektrische Rollläden * Photovoltaikanlage . Ein Aufzug gewährleistet komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Pkw‑Stellplätze bzw. Doppelparker sowie Keller- und Abstellräume runden das Angebot ab.

Das Gebäude wird nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Dieser hohe Baustandard steht für:

• energieeffizientes und ressourcenschonendes Bauen


• geringe Betriebskosten


• hohen Wohnkomfort


• nachhaltige Materialwahl


• Zukunftssicherheit und Förderfähigkeit

Damit erfüllt das Projekt sowohl ökologische als auch ökonomische Anforderungen und bietet langfristige Werthaltigkeit.

Für Kapitalanleger wird es jetzt besonders interessant:
5 % degressive Abschreibung und
bis zu 5 % Sonder-Abschreibung durch KfW 40 QNG!

Als Eigennutzer kommen Sie in den Genuss von zinsgünstigen Krediten aus dem KfW-Förderprogramm "Klimafreundlicher Neubau".

Die Stauferstadt Waiblingen ist die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, liegt ca. 10 km nordöstlich von Stuttgart und bildet zusammen mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waiblingen besteht aus der Kernstadt und 5 Stadtteilen (Beinstein, Neustadt, Hohenacker, Bittenfeld, Hegnach), die sich in einem Umkreis von ca. 8 km befinden. Mit ihrer historischen Altstadt ist die Stadt zugleich politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises. Es gibt Anschluss an die jeweils vierspurigen Bundesstraßen B14 und B29 sowie 2 S-Bahnen (S2 und S3) nach Stuttgart und Regionalbahnanschlüsse. Mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile mit der Kernstadt. Waiblingen hat zwei Gymnasien und Realschulen sowie eine Vielzahl an Grundschulen auch in den Stadtteilen. Die VHS, die Kunst- und Musikschule sowie die Stadtbücherei ergänzen das Bildungsangebot. Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ferner bietet Waiblingen ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und verfügt über ein breitgefächertes Vereinsleben. Mit 45 Sportvereinen, zahlreichen Sportanlagen und -veranstaltungen, dem Waiblinger Hallenbad und Freibad sowie weiteren Bädern gilt Waiblingen als „Sportstadt“. Von Waiblingen sind es ca. 16 km nach Stuttgart, 18 km nach Schorndorf, 14 km nach Ludwigsburg, 20 km nach Backnang und 2 km nach Fellbach.

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