Dachgeschosswohnung in Schönau im Schwarzwald

Diese charmante und außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten und vereint gemütlichen Schwarzwald-Charme mit einem offenen, großzügigen Wohngefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-/Westausrichtung. Die bis unter den Dachfirst geöffnete Raumgestaltung sorgt gemeinsam mit den sichtbaren Holzelementen für ein besonderes Ambiente mit viel Licht, Wärme und Großzügigkeit.

Ein echtes Highlight ist der nachträglich ausgebaute Spitzboden, der über eine stilvolle Holztreppe erreichbar ist und offen mit dem Wohnbereich verbunden wurde. Die Galerie mit sichtbarer Dachkonstruktion und Blick in den Wohnraum schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek, Rückzugsort oder Hobbyfläche. Obwohl der Spitzboden offiziell nicht zur Wohnfläche zählt, erweitert er das Wohngefühl der Wohnung auf besondere Weise.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit Fenster und vollständig ausgestatteter Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte. Das Schlafzimmer überzeugt durch hochwertige Einbauschränke mit viel Stauraum.

Das großzügige Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusche mit integrierter Sitzbank, Bidet sowie klassische Bronzearmaturen, die dem Raum einen stilvollen und zeitlosen Charakter verleihen.

Helles Birkenparkett in den Wohnräumen schafft eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Küche und Bad sind hochwertig und pflegeleicht gefliest.

Ein Kellerabteil mit praktischen Regalböden gehört ebenso zur Wohnung wie ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht). Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas im Jahr 2016 sowie die Erneuerung der Dachisolierung, Lüftung und Fassade im Jahr 2018.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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  Außenstellplatz

  
  


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  Einbauschrank

  
  


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  Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galeriecharakter

  
  


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  Großzügiges Wohn-/Esszimmer bis unter den Dachfirst geöffnet

  
  


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  Nachträglich ausgebauter Spitzboden mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

  
  


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  Sichtbare Holzbalken und gemütliches Schwarzwald-Ambiente

  
  


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  Balkon mit Süd-/Westausrichtung

  
  


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  Große Fensterflächen

  
  


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  Voll ausgestattete Einbauküche

  
  


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  Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer

  
  


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  Helles Birkenparkett in den Wohnräumen

  
  


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  Küche und Bad deckenhoch gefliest

  
  


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  Kellerabteil mit Regalböden

  
  


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  Gemeinschaftlicher Trockenraum

  
  


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  Fahrradkeller

  
  


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  Türsprechanlage

  
  


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  Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

  
  


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  Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten

  
  


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  Zentrale und naturnahe Lage in Schönau im Schwarzwald

  
  

Der staatlich anerkannte Luftkurort Schönau im Schwarzwald liegt malerisch im Oberen Wiesental am Fuße des Belchens, einem der schönsten Aussichtsberge des Südschwarzwalds und eingebettet in den Naturpark Südschwarzwald. Die charmante Schwarzwaldstadt verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem vielseitigen Freizeitangebot.

Das historische Städtchen ist geprägt von einer angenehmen, familiären Atmosphäre und einem hohen Erholungswert. Im Ortszentrum befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen sowie eine Apotheke. Ein beliebter Wochenmarkt findet jeden Freitag statt und ergänzt das regionale Angebot mit frischen Produkten aus der Umgebung.

Schönau bietet hervorragende Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die beeindruckende Landschaft des Südschwarzwalds. Besonders beliebt ist der rund 54 Kilometer lange Wiesental-Radweg, der von Todtnau über Schönau bis nach Basel führt. Auch Mountainbiker, Golfer, Tennisspieler und Gleitschirmflieger kommen hier auf ihre Kosten. Eine Tennisanlage sowie ein Golfplatz befinden sich in der näheren Umgebung.

Im Winter begeistert die Region mit vielseitigen Wintersportmöglichkeiten. Das Langlaufzentrum „Hohtann“ sowie der Skilift „Münstertal-Wieden“ sind in kurzer Zeit erreichbar. An warmen Sommertagen sorgen das Freibad und die Kneippanlage für Erholung und Abkühlung.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben einem städtischen Gymnasium verfügt Schönau über die Buchenbrandschule (Grundschule) sowie – in Kooperation mit Todtnau – über eine Gemeinschaftsschule. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kindergarten und einen Naturkindergarten.

Verkehrstechnisch ist Schönau gut angebunden. Über die Bundesstraße B317 besteht eine direkte Verbindung Richtung Weil am Rhein, Lörrach, Basel sowie Titisee-Neustadt. Zudem verfügt die Stadt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen unter anderem nach Todtnau, Wieden und Titisee mit Anschluss an den Bahnhof.

Haftungshinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.