Doppelhaushälfte in Rosenheim

Das Erbbaurecht besteht bis 15.03.2055, der Erbbauzins beträgt 101,28 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem ca. 598 m² großen Erbpachtgrundstück großzügigen Wohnraum für Familien oder Mehrgenerationennutzung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 57 m².

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet mit insgesamt sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Küchen sowie zwei voll ausgestattete Bäder ermöglichen flexible Wohnkonzepte, beispielsweise für eine große Familie oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzend steht ein Dachspeicher zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Ein besonderes Merkmal ist die vollständige Unterkellerung des Hauses, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen schafft. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse sowie einem Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen.

Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Aufgrund des Alters und des bisherigen Zustands besteht im Haus ein entsprechender Renovierungsbedarf.

Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Rosenheim liegt in Bayern am Inn und dient als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Oberbayerns. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 64.000 bis 66.000 Menschen; für eine exakte Zahl empfiehlt sich die Prüfung beim Statistischen Landesamt oder der Kommunalen Statistikstelle Rosenheim. Die Stadt liegt nahe der Münchner Südbahn und bietet gute Anbindungen durch Bahnverbindungen nach München sowie die nahegelegene Autobahn A 8.
Rosenheim ist ein mittleres Mittelzentrum mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Kulturelle und wirtschaftliche Einrichtungen sind breit gefächert, und es gibt vielseitige Naherholungs- sowie Freizeitmöglichkeiten am Inn und in den nahegelegenen Alpen.
Die demografische Entwicklung verläuft moderat wachsend; die Bevölkerung weist tendenziell eine alternde Struktur auf, während Zuwanderung durch Erwerbstätige und Studierende möglich ist.
Infrastruktur und Bildung sind gut ausgestaltet: Es besteht Nähe zu Hochschulstandorten, eine solide medizinische Versorgung sowie ein gut entwickelter Einzelhandel und Dienstleistungssektor.
Zu den Chancen gehört das Potenzial für Wirtschaft, Bildung und Tourismus; Risiken ergeben sich vor allem durch möglichen Verkehrshandel und steigenden Wohnraumbedarf infolge von Wachstum, was entsprechende Anpassungen in Infrastruktur notwendig machen könnte.