Einfamilienhaus freistehend in Rottach-Egern

Dieses luxuriöse freistehende Einfamilienhaus im bayrischen Landhausstil aus dem Baujahr 1994 befindet sich auf einem ca. 742 m² großen Grundstück in einer gepflegten Wohnsiedlung von Rottach-Egern am Tegernsee. Das lichtdurchflutete Zuhause bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und vereint elegantes Design mit Naturverbundenheit. Mit Blick auf den Wallberg, bietet das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität.

Bereits die breite Zufahrt aus Steinfließen vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Neben der Doppelgarage stehen zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Wohnhaus ist von der Straße zurückversetzt gelegen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der nicht einsehbare japanische Garten mit Koiteich, Holzstegen und mehreren Terrassen schafft ein besonderes Ambiente.

Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Die zentrale Diele mit der elegant geschwungenen Treppe verbindet die einzelnen Wohnbereiche sowie das Ober- und Untergeschoss. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch einen Kamin sowie vollständig zu öffnende Fensterfronten mit Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnraum besonders in den Sommermonaten erweitert. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Doppelgarage, wodurch kurze Wege beim Be- und Entladen gewährleistet sind.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite. Beide Zimmer verfügen über Zugang zu einem großzügigen Balkon.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen, darunter ein weiterer Wohn- oder Fitnessraum, ein Gästezimmer, ein Wellnessbereich bestehend aus Dampfbad, Dusche und WC, mehrere Abstellräume, ein Stüberl sowie ein Weinkeller.

Die Immobilie eignet sich ideal für vermögende Familien, die exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns suchen.

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  Freistehendes Einfamilienhaus

  
  


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  Bayrischer Landhausstil

  
  


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  Baujahr 1994

  
  


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  Ca. 171 m² Wohnfläche

  
  


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  Ca. 742 m² Grundstücksfläche

  
  


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  Japanischer Garten mit Koiteich und Holzstegen

  
  


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  Zwei Schlafzimmer mit je einem Bad en suite

  
  


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  Separates Gästezimmer

  
  


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  Weinkeller mit Vulkansteinregalen

  
  


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  Stüberl

  
  


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  Wellnessbereich mit Dampfbad

  
  


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  Drei vollwertige Bäder

  
  


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  Gäste-WC im Erdgeschoss

  
  


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  Hochwertige Materialien im gesamten Haus

  
  


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  Küche mit Granitarbeitsplatten

  
  


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  Parkett- und Steinfliesenböden

  
  


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  Wachsputz im Innenbereich

  
  


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  Maßgefertigte Einbauschränke

  
  


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  Innenliegende Sprossentüren mit Glaseinsätzen

  
  


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  Zweifach verglaste Holzsprossenfenster

  
  


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  Elektrische Rollläden

  
  


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  Doppelgarage mit automatischem Garagentor und Dachstuhl

  
  


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  Steinterrassen mit Markisen

  
  


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  Zwei Außenstellplätze

  
  


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  Zurückversetzte Bauweise für mehr Privatsphäre

  
  


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  Nicht einsehbarer Gartenbereich

  
  


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  Gartenhütte

  
  


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  Blick auf den Wallberg

  
  


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  Kamin im Wohnzimmer

  
  


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  Komplett zu öffnende Fensterfronten im Wohn- und Essbereich

  
  


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  Direkter Zugang von der Küche zur Garage

  
  


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  Größzügiger Balkon

  
  


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  Zusätzlicher Wohn- oder Fitnessraum im Untergeschoss

  
  


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  Gasheizung

  
  

Die Immobilie befindet sich in Rottach-Egern, einer der exklusivsten Gemeinden Deutschlands, am Südufer des Tegernsees im oberbayerischen Voralpenland. Der Ort gehört zum Landkreis Miesbach und liegt ca. 55 km südlich von München. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hochwertige Wohnqualität, ihre repräsentativen Immobilien sowie ihr gehobenes Umfeld.

Rottach-Egern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Die bekannte Seestraße lädt zum Flanieren ein und prägt gemeinsam mit exklusiven Hotels und gepflegten Grünanlagen das Ortsbild. Die Region zählt zu den gefragtesten Wohn- und Urlaubsstandorten in Bayern.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie umliegende Kliniken sehr gut abgedeckt. Familien profitieren zudem von verschiedenen Bildungs- und Betreuungsangeboten im Ort und in der Umgebung. Das hochwertige Wohnumfeld macht die Region besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Freizeitmöglichkeiten rund um den Tegernsee sind vielfältig. Der Wallberg mit ca. 1.622 m Höhe zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region und bietet ideale Bedingungen zum Wandern, Skifahren und Rodeln. Darüber hinaus prägen Wassersport, Radwege, Golfplätze sowie Wellness- und Kureinrichtungen das Freizeitangebot.

Über die Bundesstraße B307 besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Landeshauptstadt München ist in ca. einer Stunde erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Miesbach, Bad Tölz und Rosenheim. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und die Bahnanbindung im Tegernseer Tal gut ausgebaut.