Zinshaus / Renditenobjekt in Düren

Mietstruktur (Bestand)

1. OG links (48,5 qm). : 355 € kalt (Mietanpassung möglich, letzte Erhöhung zum 01.01.2023)


2. OG rechts (48,5 qm) : 650 € kalt

EG links: Vermietbar zu vergleichbaren Konditionen (Mietgarantie durch ET)
EG rechts: Vermietbar zu vergleichbaren Konditionen

-> Monatliche Soll-Miete Bestand: ca. 1.980 €
-> Jahresnettokaltmiete Bestand: ca. 23.760 €

Rendite Bestand (ohne Ausbau)
Bruttorendite: ca. 7,1 – 7,5 %
Kaufpreisfaktor: ca. 13,7

-> Mieten im absoluten Mittelfeld (steigerungspotenzial vorhanden)

Dachgeschoss – Ausbaupotenzial

• Ausbau zu 1 Wohneinheit ca. 60 m²


• Leitungen bereits bis ins DG geführt


• Nachbarobjekt hat Ausbau bereits realisiert

Konservative Miete: ca. 10 €/m²
-> Zusätzliche Miete:

• ca. 600 € Nettokaltmiete monatlich


• ca. 7.200 € p.a.

Rendite nach Ausbau

Jahresnettokaltmiete gesamt:

ca. 30.960 €

ca. 8,0 – 8,5 % (je nach Ausbaukosten)

Modernisierungsstand

2001 – 2008 laufend modernisiert

• Bäder erneuert


• Leitungen überholt


• Elektrik erneuert
  3-Phasen-Strom, 4-Leiter-System bis in den Keller

Heizungsanlage wurde 2008 verbaut

• Kupferleitungen, isoliert

Dachgeschoss technisch vorbereitet

• Kein Sanierungsstau


• Keine sofortigen Pflichtmaßnahmen

Bausubstanz & Potenzial

• Massive Bauweise


• Außenwandstärke ca. 60 cm


• Fassade unbehandelt, sehr gutes optisches Potenzial


• Keine energetische Sanierung erforderlich


• Klare, überschaubare Entwicklungsschritte

Investoren Zusammenfassung
-> Sofortige Rendite i.H.v. ca. 7,5 % bei voll-Vermietung

• Planbarer DG-Ausbau mit hohem Hebel

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide und werthaltige Ausstattung. Das Dach sowie die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert und bilden eine verlässliche Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 eingebaut und versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme.

Die elektrische Anlage ist in 3-Phasen-Ausführung (Drehstrom, 4-Leiter-System) installiert und erfüllt damit die Anforderungen eines Mehrfamilienhauses hinsichtlich Leistungsfähigkeit und Betriebssicherheit. Sämtliche Wasser- und Versorgungsleitungen bestehen aus Kupfer und sind vollständig isoliert, was sowohl die Langlebigkeit der Installation als auch energetische Vorteile gewährleistet.

In der Wohneinheit Erdgeschoss rechts befindet sich ein Kaminofen, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Heizkosten unterstützen kann. Die Wohneinheit Erdgeschoss links ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die modernen Wohnansprüchen entspricht und die Barrierearmut erhöht.

Die Immobilie ist in massiver Bauweise mit einer Außenwandstärke von ca. 60 cm errichtet und bietet dadurch ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus sind Leitungen bereits bis ins Dachgeschoss geführt, wodurch der spätere Ausbau dieser Fläche technisch vorbereitet ist. Ergänzend stehen Keller- und Nebenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in der Scharnhorststraße in einem gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Düren (Nordrhein-Westfalen). Die Straße ist eine innerörtliche Wohnstraße mit überwiegend ruhiger, urbaner Bebauung im Siedlungsbereich Grüngürtel und verläuft in gerader Linie zwischen den Verkehrsachsen Merzenicher Straße und Brückenstraße. Historische Altbauten und jüngere Wohnhäuser prägen das Straßenbild.

Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe zur Scharnhorststraße befindet sich eine gute Auswahl an täglichen Versorgungseinrichtungen:
Supermärkte & Lebensmitteldiscounter wie Netto und Mix Markt sind fußläufig erreichbar.
Bäckereien (z. B. Karduck, Kaminiarz) und ein Kiosk sorgen für schnelle Besorgungen am Morgen.
Mehrere kleine Gastronomie- und Imbissangebote befinden sich im Umfeld, etwa griechische, italienische oder internationale Schnellrestaurants.
Weitere Dienstleistungen wie Apotheken, Friseur- und Einzelhandelsangebote sind im Quartier vorhanden.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt außerdem das StadtCenter Düren als bedeutende Einkaufsadresse der Innenstadt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte aus Mode, Elektronik, Kosmetik, Gastronomie und Serviceangeboten auf kompaktem Raum.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bushaltestellen befinden sich direkt in der Nähe der Scharnhorststraße, sodass regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen bestehen.
Der Dürener Hauptbahnhof ist in etwa 1,5 km erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen – unter anderem nach Köln, Aachen und ins Rheinland.

Infrastruktur & Umfeld
Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kino, Ärzten, Apotheken und Behörden ist schnell erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Kindergarten- und Schulangebote sind im Viertel vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Grünflächen im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten, und kurze Wege zu Parks oder Freizeiteinrichtungen erhöhen die Wohnqualität.

Verkehr & Erreichbarkeit mit dem Auto
Die Scharnhorststraße ist gut in das städtische Straßennetz eingebunden und bietet schnelle Verbindungen zur Merzenicher Straße, Kölner Landstraße und weiteren Hauptachsen von Düren. Parkmöglichkeiten befinden sich vor Ort und in den umliegenden Quartieren.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers, für Irrtümer oder Falschangaben wird keine Haftung übernommen.

Aufgrund dessen, dass der jetzige Eigentümer Fahrzeuge lagern muss, wird der hintere Teil ausschließlich durch Ihn genutzt werden. Dieser Bereich wird sauber mittels eines Zaunes o.ä. abgegrenzt, damit die Mieter des Objektes nicht gestört werden.