Dachgeschosswohnung in Bernau am Chiemsee

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den gemütlichen Dachschrägen ein behagliches Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden sonnigen Südbalkone. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Natur und die Bergkulisse.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und bietet weitere Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ihre zeitlose Wohnqualität.

• Ca. 81 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss


• 2 Schlafzimmer


• 2 Südbalkone (separat)


• Optionales Gäste-WC möglich


• Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter


• Sehr gepflegter Gesamtzustand


• Baujahr 1994


• Ruhige und attraktive Wohnlage


• Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bernau am Chiemsee – einer der beliebtesten Gemeinden rund um den Chiemsee. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders begehrt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zum Chiemsee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den Bergen und am Wasser.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Rosenheim, Salzburg oder München.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.