Büro / Praxen in München (Nymphenburg)

Dieses helle und flexibel gestaltbare Büro im Erdgeschoss bietet die ideale Arbeitsatmosphäre für Freiberufler oder Unternehmen mit diskretem Besuchsverkehr. Im Hauptbüro gibt es bereits Einbauschränke für Unterlagen Ordner etc.

Eckdaten:

• Kaltmiete: 2.000 €


• Nebenkosten: 350 €


• Mietfläche: ca. 92 m² BGF (nach DIN 277)

Raumkonzept & Besonderheiten

• Flexibilität: Die Einheit umfasst drei bis vier potenzielle Arbeitszimmer (ca. 37 m², 15 m² und 12 m² Nettofläche).


• Erschließung: Die Räume sind über einen großzügigen, zentralen Flur (ca. 11 m²) zugänglich.


• Hinweis: Der Flur dient zugleich als herrschaftlicher Zugang für die Bewohner der oberen Etagen, was den Räumen den Charakter eines klassischen, belebten Etagenbüros verleiht.


• Highlight: Ein ca. 8 m² großer, vollständig überdachter Balkon mit Blick in den ruhigen Garten im Innenhof – ideal für Pausen im Freien.


• Sanitär: Separates WC direkt vom Flur aus.

Die Büroflächen sind um einen zentralen Flur gruppiert. Dieser dient im Sinne eines klassischen Etagenbüros zugleich als repräsentativer Zugang für die Bewohner (2 WEH) der oberen Stockwerke. Diese architektonische Besonderheit spiegelt die authentische Atmosphäre eines herrschaftlichen Hauses in Nymphenburg wider und ermöglicht ein Arbeiten in einem lebendigen, aber diskreten Umfeld. Durch die großzügigen Raumzuschnitte und die massiven Türen bleibt die Privatsphäre in den einzelnen Arbeitszimmern dennoch gewahrt.

Arbeiten am Puls der Ruhe
Die Stichstraße in der sich das Objekt befindet, gleich von der Nördlichen Auffahrtsallee in München-Nymphenburg abgehend, zählt zu den renommiertesten Geschäftsadressen der Stadt.

Umfeld: Direktes Villenviertel, geprägt von Ruhe und Diskretion.

Freizeitwert: Nur wenige Schritte zum Schlosskanal und zum Nymphenburger Park.

Anbindung: Erstklassige Erreichbarkeit über den Romanplatz; optimale Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

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