Büro / Praxen in Gondelsheim

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie im Zentrum von Gondelsheim, ehemals genutzt als Filiale der Volksbank Kraichgau. Das Gebäude bietet viel Potenzial, moderne Strukturen und eine hervorragende Sichtlage.

Das Gebäude wurde im Jahr 2009 errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise sowie eine solide Substanz. Auf einem Grundstück von insgesamt 717 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 190,26 m², die bereits vollständig entkernt wurde und somit eine flexible Neugestaltung nach den individuellen Anforderungen des Käufers ermöglicht. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 152 m² als ausbaufähige Fläche zur Verfügung. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit sowie das großzügige Angebot an Parkmöglichkeiten: Insgesamt acht Außenstellplätze stehen direkt hinter dem Objekt zur Verfügung und sorgen für Komfort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 2009 und ist in das bestehende Gebäudekonzept integriert.

Mit ihrer zentralen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Büro- und Verwaltungszwecke, Praxisräume, Kanzleien oder andere Dienstleistungsunternehmen. Dank der offenen Gestaltung und der vorhandenen Ausbaureserven bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Highlights:

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  Erdgeschoss vollständig entkernt – individuelle Raumgestaltung möglich

  
  


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  Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

  
  


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  moderne Bauweise (2009) mit solider Gebäudesubstanz

  
  


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  Wärmepumpe (2009)

  
  


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  Stellplätze: 8 Außenstellplätze direkt hinter dem Objekt

  
  


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  zentrale Lage in Gondelsheim mit guter Erreichbarkeit

  
  

Gondelsheim ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt rund 40 Kilometer östlich von Karlsruhe und etwa 50 Kilometer westlich von Heilbronn, unmittelbar an der Bundesstraße 35. Durch die vorhandene Straßenbahnhaltestelle ist der Ort zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Das Gemeindegebiet umfasst ungefähr 15 Quadratkilometer und zählt rund 4.124 Einwohner. Im Ort finden sich sämtliche Geschäfte und Märkte für den täglichen Bedarf. Mit mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule vor Ort – ergänzt durch weitere staatliche und private Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung – verfügt Gondelsheim über ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot.

Dank der Nähe zu den Städten Bruchsal und Bretten bietet Gondelsheim eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zugleich guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Kraichgauer Hügellands lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Darüber hinaus prägen zahlreiche Vereine und ein aktives Gewerbe das lebendige gemeinschaftliche Leben im Ort.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de