Büro / Praxen in Neustadt an der Waldnaab

Zur Vermietung steht eine Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Neustadt an der Waldnaab.

• gute Lage inmitten von Neustadt/WN


• aufgrund der Aufteilung ideal für einen Praxis- oder Bürobetrieb geeignet


• Nutzfläche ca. 151 m²


• derzeit sind 10 Räume abgetrennt, die individuell gestaltet werden können


• offener Empfangsbereich


• kleine Küche inkl. Küchenzeile


• 1 Kunden-WC


• 1 Mitarbeiter-WC mit Dusche


• barrierefreier Zugang zum Haus


• Aufzug vorhanden


• 3 Außenstellplätze für je € 90,00 vorhanden

Die Kaltmiete beträgt 1.283,50,-€ netto zzgl. Nebenkosten € 350,00 + 19% MwSt.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefon Nr.: 0961/84-264!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

• Gewerbeeinheit als Praxisfläche mit insgesamt 10 Räumen


• Erdgeschoss Grundriss mit zentralem Empfangs und Wartebereich


• Empfangstheke vorhanden


• Großzügiger Flurbereich mit klarer Raumerschließung


• Mehrere Behandlungs und Arbeitsräume mit bodentiefen Fensterelementen


• Teilweise Sichtschutzfolierung an den Fenstern


• Bodenbeläge überwiegend in einheitlicher, dunkelgrauer Ausführung


• Bodenaufbau laut Grundriss mit Linoleum in den Kabinen und Fluren


• Bodenaufbau laut Grundriss mit Fliesen in den Sanitärbereichen


• Deckenbeleuchtung über lineare Leuchten in Fluren und Räumen


• Separate kleine Küche mit Einbauzeile


• Küchenzeile mit Spüle, Unterschränken und Oberschränken


• Küchenbereich mit großem Fensterelement


• Kunden WC mit wandhängendem WC und Waschtisch


• Zusätzliches WC


• WC mit Dusche, Duschkabine mit Glasabtrennung


• Sanitärbereiche mit modernen Wand und Spülelementen


• Teilweise bodentiefe Fensterelemente auch in Sanitärbereichen


• Innentüren in heller Ausführung


• Metall Wendeltreppe als interne Verbindung


• Keller vorhanden


• Außenstellplätze vorhanden

Die Praxisfläche liegt in einem gewachsenen, kleinteiligen Umfeld mit kurzen Wegen für den Arbeitsalltag. Direkt in der Nähe finden Sie eine sehr gute Nahversorgung und mehrere Angebote für die Mittagspause oder den schnellen Einkauf.

Im direkten Umfeld sorgen ein Supermarkt wie NORMA sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für eine unkomplizierte Versorgung zwischendurch. Für Pausen und Business Lunch sind mehrere gastronomische Adressen in der Nähe vorhanden, darunter Kuhlemann sowie die Zoiglwirtschaft Zum Waldhauser. Auch praktische Services sind schnell erreichbar, zum Beispiel Hermes und DPD für den täglichen Versand und Empfang.

Für Mitarbeitende und Kundschaft ist die Lage zudem angenehm alltagstauglich: Ein Fitnessstudio wie Powerfit 24h liegt in der Nähe, ebenso eine Tankstelle wie OMV für flexible Mobilität.

Die Anbindung ist insgesamt ausgewogen: Ziele im näheren Umfeld lassen sich gut zu Fuß erreichen, und mit dem Auto sind weitere Angebote im Umkreis von ca. 20 Minuten gut angebunden. Für den öffentlichen Nahverkehr ist eine Anbindung im Umfeld vorhanden, konkrete Haltestellen und Taktungen sollten je nach Bedarf geprüft werden. Auch die überregionale Erreichbarkeit über das Straßennetz ist gegeben, die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse und ein Flughafen sind mit dem Auto erreichbar.

Das Umfeld ist eher ruhig und etabliert geprägt, was für eine Praxisnutzung eine verlässliche, planbare Lagequalität schafft. Die Struktur der Umgebung mit überschaubarer Einwohnerzahl und einem stabilen Wohnumfeld unterstützt eine kontinuierliche Frequenz und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.