Etagenwohnung in Hürth

Objektnr: 1064995

In zentraler Umgebung von Hürth und zugleich idyllisch in Feldrandlage befindet sich diese attraktive Wohnung aus dem Baujahr 1995, die sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven eröffnet. Die Einheit im 1. Obergeschoss ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Dank des komfortablen Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm in die Wohnung.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen unter freiem Himmel ein und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich. Die solide Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Video Türsprechanlage, die zusätzlichen Komfort bietet.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Details: Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der kurze Wege und stressfreies Parken ermöglicht.

Das Hausgeld beträgt 499 € monatlich inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon entfallen rund 107 € auf die tatsächliche Eigentümerbelastung aus nicht umlagefähigen Kosten und Rücklagenzuführung. Der überwiegende Teil betrifft umlagefähige Betriebs und Verbrauchskosten, insbesondere Heiz und Warmwasserkosten. Mit einem Energieausweis der Klasse C präsentiert sich die Immobilie zudem in einer soliden energetischen Verfassung.

Insgesamt vereint dieses Angebot eine durchdachte Ausstattung, eine ruhige und zugleich zentrale Lage sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Leerstand eignet sich die Wohnung besonders für Selbstnutzer, die kurzfristig einziehen möchten.

Auch für Kapitalanleger bleibt die Immobilie interessant, da die Wohnung zuletzt möbliert zu einer monatlichen Miete von 1.000 € zzgl. Nebenkosten vermietet war und nun die Möglichkeit besteht, die weitere Vermietung neu zu strukturieren und an die aktuelle Marktsituation anzupassen.

• Sofort bezugsfrei: kurzfristig selbst nutzbar oder neu vermietbar


• Gute Ausstattung: Aufzug, Balkon, Einbauküche, Fußbodenheizung, Stellplatz und Energieklasse C


• Zuletzt möbliert vermietet: 1.000 € mtl. zzgl. Nebenkosten, mit Potenzial zur marktgerechten Neuvermietung


• Hausgeld: ca. 499 € mtl. inkl. Rücklage (Eigentümerbelastung ca. 107 € mtl.; überwiegend umlagefähige Heiz- und Betriebskosten)

Lage: Grüne Feldrandlage begeistert vor allem Ruhesuchende und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung 2 Kindergärten vorhanden
Nahversorgung: Apotheke fußläufig, Supermarkt und Postfiliale in max. 2 km
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, Autobahn gut per Pkw erreichbar

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