Erdgeschosswohnung in Wendlingen am Neckar

Schöne Stadtwohnung mit Benefits – 3,5 Zimmer, Hobbyraum, Garage und Kfz.-Stellplatz in zentraler Wohnlage von Wendlingen am Neckar

Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch Zahlen und Fakten, sondern durch ihr Gesamtgefühl. Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die im Alltag echten Mehrwert schafft. Zentral in Wendlingen am Neckar gelegen, wohnen Sie hier angenehm stadtnah – mit kurzen Wegen zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und allem, was das tägliche Leben erleichtert.

Das Wohnhaus blickt auf eine gewachsene Geschichte zurück. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde ca. 1923 errichtet und im Jahr 1983 umfassend umgebaut sowie erweitert. Die angebotene Wohnung selbst wurde zwischen 2003 und 2006 ansprechend modernisiert und laufend gepflegt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sich heute in einem ordentlichen Zustand präsentiert – mit einer angenehmen Mischung aus Substanz, Charme und zeitloser Wohnqualität.

Die Wohnfläche von ca. 74,45 m² ist klug aufgeteilt und bietet Räume, die sich dem Leben anpassen:
Der helle Wohnbereich mit dem ehemaligen Balkon, der verglast und offen in den Wohnbereich integriert wurde, bildet das Herzstück der Wohnung. Hier empfängt Sie sofort eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit Platz zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen. Der freundlich gestaltete Essbereich mit direktem Zugang in den gemeinschaftlichen Garten eignet sich ideal für das Frühstück am Morgen, das Abendessen mit der Familie oder gesellige Stunden mit Gästen.
Die zum Flur hin offene Küche mit gepflegter Einbauküche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung, kurze Wege und eine angenehme Einbindung in den Wohnbereich.
Das modernisierte Tageslichtbad sorgt für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Ein separates WC ergänzt die Wohnung sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich.
Weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. So passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an.

Ein echter Zusatznutzen wartet im Untergeschoss: Der ca. 25,65 m² große beheizte Hobbyraum bietet dank natürlicher Belichtung deutlich mehr als reine Abstellfläche. Ob Arbeiten von Zuhause, Fitness, Kreativstudio, Gästebereich oder ruhiger Rückzugsort – diese Fläche eröffnet Möglichkeiten, die im Markt selten geworden sind. Gerade heute, wo flexible Wohnkonzepte immer wichtiger werden, ist das ein klarer Wettbewerbsvorteil.

Auch außerhalb der Wohnung setzt sich das stimmige Gesamtbild fort. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage direkt am Haus mit Hinterausgang in den Garten sowie ein zusätzlicher Kfz.-Stellplatz im Freien – ein komfortabler Vorteil im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse im gemeinschaftlichen Garten. Ein schöner Platz, um Sonne zu genießen, durchzuatmen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die Lage in Wendlingen am Neckar zählt zu den starken Argumenten dieser Immobilie. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Reichweite. Pendler profitieren vom Bahnhof mit Anbindung Richtung Stuttgart und Tübingen, der S-Bahn sowie der schnellen Erreichbarkeit von B313 und A8. Gleichzeitig bieten Naherholungsflächen, Seenlandschaften, Spazierwege und das Freibad attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Sie brauchen eine Vision für die Zukunft:
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die zentral wohnen und zugleich Wert auf Individualität legen. Der zusätzliche Hobbyraum schafft Freiräume, die über klassisches Wohnen hinausgehen – heute wertvoll, morgen vielleicht entscheidend.

Unser Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in Wendlingen am Neckar: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Charakter, vielseitigem Hobbyraum, Garage, Stellplatz und zentraler Wohnlage. Ein Zuhause mit Ausstrahlung und Substanz – sofort nutzbar, langfristig attraktiv.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Baujahr: ca. 1923, umfassender Um- und Anbau im Jahr 1983, umfangreiche Modernisierung der Wohnung von 2003 bis 2006.

Flurstück 619, 624 m²;
189,72/1000 Miteigentumsanteil
Wohnung, Hobbyraum + Abstellräume im UG, Garage und Kfz.-Stellplatz im Freien, Nr. 1

3,5 Zimmer im Erdgeschoss bzw. der Hochparterre
Aufteilung: Flur, offene Küche, Wohn-/Esszimmer mit offenem verglasten Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC
Großer Hobbyraum im Untergeschoss

Heizung: Gas-Zentralheizung (2016)
Fenster: Kunststoff- und Holz-Fenster mit Klappläden, zweifach verglast
Sanitär: Bad mit Fenster, Waschbecken, Eck-Badewanne, Boden und Wände gefliest; separates WC
Elektrik: 3-adrig
Küche: Einbauküche, im Preis enthalten
Balkon: verglast nach Süden ausgerichtet

Kfz.-Stellplatz: Einzelgarage am Haus und Kfz.-Stellplatz im Freien, beide im Preis enthalten

Besonderheiten dieser Wohnung:

• Einzelgarage am Haus, im Preis enthalten


• Pkw-Abstellplatz im Freien, im Preis enthalten


• Einbauküche, im Preis enthalten


• Balkon verglast und offen in das Wohnzimmer integriert, mit Zugang in den gemeinschaftlichen Garten, nach Süden ausgerichtet


• Beheizter Hobbyraum zirka 26 m² im Untergeschoss


• Gemeinschaftlich im Untergeschoss: Wasch- und Trockenraum


• Ideal für Singles oder Paare und auch kleine Familien

Verfügbarkeit: zeitnah möglich, da frei

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur
Die hier angebotene Immobilie liegt in innenstadtnaher Wohnlage der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks.

Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wendlingen, nur wenige Minuten vom Bahnhof und wenige Schritte von der Einkaufsstraße sowie dem Marktplatz in der Stadtmitte entfernt.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen – gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
In Stadtgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die neu gestaltete Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben.
Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden.
Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind vorwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Objekte, wie Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.

Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.

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