Zinshaus / Renditenobjekt in Nachrodt-Wiblingwerde

Objektnr: 1071582

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nachrodt-Wiblingwerde, eingebettet in eine verkehrsarme Nebenstraße, präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete von ca. 17.640 € unterstreicht das solide Investmentpotenzial dieser Immobilie.

Die im Jahr 1975 errichtete Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 368 m² verteilen sich drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 103 m² Fläche. Die Wohnungen bieten dabei unterschiedliche Größen und Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche, vermietet seit dem Jahr 2013 , die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 100 m², vermietet seit dem Jahr 2015 und die Wohnung im Obergeschoss über ca. 107 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und bietet dadurch zusätzlichen Gestaltungsspielraum – sowohl für eine mögliche Eigennutzung als auch für eine individuelle Neuvermietung. Ergänzt wird das Angebot durch die Gewerbeeinheit, die eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit langfristiger Perspektive ermöglicht.

Die Gewerbefläche ist seit dem 01.06.2024 an einen ambulanten Pflegedienst vermietet. Der Mietvertrag wurde mit einer festen Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen und sorgt damit für eine planbare Einnahmesicherheit sowie eine langfristige Perspektive für Kapitalanleger mit Steigerungspotenzial.

Die Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche bieten durch ihre flexible Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als nachhaltige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Eine solide Ausstattungsqualität sorgt für ein angenehmes Wohn- und Nutzungserlebnis. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt.

Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischem Komfort: Zwei große Garagen, ein Carport sowie drei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

• Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheiten in Nachrodt-Wiblingwerde für Eigennutzung oder Vermietung (Die Wohnung im OG ist aktuell nicht vermietet)


• Vermietet zu ca. 17.640 € p.a.


• Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand


• Ein Kellerraum sowie zwei Garagen, ein Carport und drei Stellplätze bieten zusätzlichen Nutzwert

Lage: Attraktive Lage in Nachrodt-Wiblingwerde-Nachrodt mit guten Bedingungen für Investoren
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.