Dachgeschosswohnung in Engen

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese im Jahr 2020 umfassend modernisierte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1973. Auf ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die zeitgemäße Ausstattung schaffen ein ansprechendes und komfortables Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Zahlreiche Deckenspots sorgen für eine angenehme und zugleich moderne Beleuchtung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete, offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Vinylboden. Die offen integrierte Küche verfügt über eine moderne, grifflose Küchenzeile sowie eine großzügige Kochinsel. Der unmittelbar angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine großzügigen Fensterflächen und den angenehmen Tageslichteinfall. Die gelungene Integration in die Dachlandschaft verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia. Großformatige Fliesen und teiltransparente Seitenwände schaffen hier einen geschützten Außenbereich, der sich hervorragend als zusätzlicher Aufenthalts- und Rückzugsort eignet.

Zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder ergänzen das Raumangebot. Das großzügige Hauptbad ist mit großformatigen Fliesen, einer Eckbadewanne, zwei Waschtischen und einem Spiegelschrank ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Das zweite Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC sowie moderne Fliesen und ein Dachflächenfenster.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Großzügige Fensterflächen sorgen auch in den Schlafräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Detail ist der direkte Zugang von einem der Schlafzimmer zu einer weiteren, kleineren Terrasse.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierten und gepflegten Zustand und verbindet großzügiges Wohnen mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Dachgeschosswohnung ohne Aufzug handelt. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar.

Die Kombination aus ca. 129 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, großzügigem Wohn-/Essbereich sowie mehreren Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Raumangebot, Komfort und eine moderne Wohnatmosphäre legen.

Besonderer Vorteil für Käufer:
Für den Käufer fällt eine reduzierte Maklercourtage in Höhe von lediglich 2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Engen besticht als eine stabile und wachstumsorientierte Kleinstadt, die mit ihrer ausgewogenen Altersstruktur und stetig steigenden Bevölkerungszahl eine besonders lebendige und zukunftssichere Lebensqualität bietet. Die schuldenfreie Haushaltsführung seit über drei Jahrzehnten zeugt von einer soliden wirtschaftlichen Basis, die durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen wie Konstanz und Singen zusätzlich gestärkt wird. Diese Kombination aus sicherer Infrastruktur, attraktiven Entwicklungsperspektiven und einer familienfreundlichen Umgebung macht Engen zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf ein harmonisches und sicheres Umfeld legen.

Die unmittelbare Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. So befinden sich renommierte Schulen wie der Anne-Frank-Schulverbund mit Werkreal- und Realschule sowie das Gymnasium Engen nur etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen mehrere Kindergärten und Kinderkrippen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet. Die Nähe zu verschiedenen Apotheken, Ärzten und dem Gesundheitszentrum Engen garantiert zudem eine umfassende medizinische Versorgung in nur sieben bis elf Minuten zu Fuß.

Freizeit und Erholung finden Familien in den zahlreichen Parks und Spielplätzen, die in wenigen Minuten erreichbar sind, darunter der idyllische Stadtpark und das Erlebnisbad Hui, das nur etwa 19 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Sportliche Aktivitäten werden durch nahegelegene Sportanlagen ergänzt, die bereits nach zwei bis vier Minuten zu erreichen sind. Für das tägliche Leben bietet Engen eine angenehme Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Fachgeschäften, die alle bequem in sieben bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busstationen wie Haydnweg und Vögtleshalde in nur zwei Minuten Fußweg sowie dem Bahnhof Engen in neun Minuten, ermöglicht eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.

Für Familien, die ein sicheres, gut angebundenes und lebenswertes Umfeld suchen, vereint Engen alle Voraussetzungen für ein glückliches und sorgenfreies Zuhause – ein Ort, an dem Kinder bestens aufwachsen und Eltern eine ausgewogene Work-Life-Balance genießen können.

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