Mehrfamilienhaus in Tegernsee

In begehrter Lage am Tegernsee, unmittelbar an der Ortsgrenze zu Rottach-Egern, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint eine bereits vermietete Gewerbeeinheit mit vielfältigen Möglichkeiten zur Schaffung attraktiven Wohnraums in einer der gefragtesten Regionen Oberbayerns.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und bietet somit bereits eine laufende Einnahmequelle.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 9.600 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die übrigen Flächen des Hauses stehen leer und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer umfassende Gestaltungsspielräume – allerdings im Rahmen einer erforderlichen Kernsanierung.

Energieausweisdaten für das Nichtwohngebäude/Gewerbe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 175,7 kWh(m².a)
Endenergiebedarf Strom: 49,8 kWh(m².a)

Im Erdgeschoss bestehen zwei potenzielle Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist ein genehmigter Anbau, der bereits als eigenständige Einheit genutzt werden kann. Laut mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamts besteht hier sogar weiteres Ausbaupotenzial, sofern sich eine Erweiterung harmonisch in das bestehende Bebauungsbild einfügt.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls flexible Nutzungsmöglichkeiten für ein bis zwei Wohneinheiten. Ein umlaufender Balkon entlang der Ost- und Südseite sorgt für attraktive Außenflächen mit guter Besonnung und unterstreicht die Wohnqualität dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das sich ideal zur Realisierung einer exklusiven Wohneinheit („Filetstück“) eignet. Von hier genießt man einen begehrten Blick in Richtung Westen auf den Tegernsee. Ergänzt wird dies durch einen Balkon auf der Ostseite mit eindrucksvollem Bergblick – eine seltene Kombination aus See- und Alpenpanorama.

Das Gebäude hat keinen Keller und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision bietet sich hier jedoch die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial in absoluter Toplage individuell zu gestalten.

Das Objekt liegt an der Ortsgrenze zwischen Tegernsee und Rottach-Egern, verkehrsgünstig, mit Fußläufigen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten. In wenigen Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle in Richtung Tegernsee bzw. Kreuth / Bad Wiessee. Zum Objekt gehört ein von der Straße abgewandter, sehr ruhiger Garten.
Die Stadt Tegernsee liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Sie befindet sich direkt am Ostufer des Tegernsees, eingebettet in eine malerische Voralpenlandschaft.
Tegernsee liegt etwa 50 Kilometer südlich von München. Umgeben ist Tegernsee von sanften Hügeln und Bergen, wie dem Wallberg (1.722 m), der ein beliebter Aussichtspunkt und Wanderziel ist. Über die B 318 ist Tegernsee gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A8 München–Salzburg ist über die Ausfahrt Holzkirchen erreichbar. Die Stadt ist Endpunkt der eingleisigen Bayerischen Oberlandbahn, die regelmäßig eine Direktverbindung nach München bietet (Fahrzeit ca. 1 Stunde). Regionale Buslinien verbinden Tegernsee mit umliegenden Orten und bieten Zugang zu Wanderzielen, Skigebieten und Kurorten.
Tegernsee verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitangebote im Sommer wie im Winter.
In Tegernsee gibt es ein Gymnasium und eine Grundschule, weitere Schulen sind in den Nachbargemeinden zu finden.
In der Nähe gibt es Kliniken, Reha-Zentren und Arztpraxen; ein Krankenhaus befindet sich in Agatharied (Miesbach).